YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Geçit ihtiyacı bulunan taşınmaz maliki, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALILAR: [Geçit güzergâhı ihtimali bulunan komşu taşınmazların malikleri]

KONU: [Davacı taşınmazı bilgileri] lehine, genel yola ulaşımı sağlayacak şekilde davalı taşınmaz veya taşınmazlar üzerinde bedeli karşılığında zorunlu geçit hakkı kurulması ve tapuya tescili talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [il, ilçe, mahalle, ada ve parsel] bilgileriyle kayıtlı taşınmazın malikidir. Dava konusu taşınmazın genel yola doğrudan bağlantısı bulunmamakta veya mevcut bağlantı taşınmazın ekonomik ve amacına uygun kullanımını karşılamayacak derecede yetersiz kalmaktadır.

Taşınmaza ulaşım hâlen [başkasının iznine bağlı patika, mevsimsel yol, araç geçişine elverişsiz alan veya fiilî güzergâh] üzerinden sağlanmaya çalışılmaktadır. Bu durum tarımsal faaliyet, yapı kullanımı, acil hizmetlere erişim ve taşınmazın olağan işletilmesi bakımından ciddi güçlük yaratmaktadır.

Davacı, komşu maliklerle anlaşma sağlamak amacıyla görüşmeler yapmış; ancak geçit güzergâhı ve bedeli konusunda uzlaşma sağlanamamıştır. Bu nedenle zorunlu geçit hakkının mahkeme kararıyla kurulması gerekmiştir.

Geçit güzergâhı belirlenirken öncelikle taşınmazların önceki mülkiyet ve yol durumları, ardından en kısa ve en az zarar verecek seçenekler değerlendirilmelidir. Geçidin genişliği, taşınmazın kullanım amacı ve bölgedeki ulaşım ihtiyaçları gözetilerek araç geçişine elverişli olacak biçimde belirlenmelidir.

Muhtemel tüm güzergâhlardaki taşınmaz maliklerinin davada taraf olması için tapu ve kadastro kayıtlarının getirtilmesi; mahallinde harita, ziraat ve gerektiğinde inşaat bilirkişileri eşliğinde keşif yapılması gerekmektedir.

Kurulacak geçit nedeniyle davalı taşınmazlarda meydana gelecek değer kaybı bilirkişi tarafından hesaplanacak olup mahkemece belirlenecek geçit bedeli verilen kesin süre içinde depo edilecektir.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 747 ve ilgili maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12 ve ilgili hükümleri ile sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu ve kadastro kayıtları, çap ve aplikasyon krokileri, hava fotoğrafları, imar ve yol kayıtları, taraflar arasındaki yazışmalar, tanık, keşif, harita, ziraat ve inşaat bilirkişisi incelemesi ile her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Muhtemel geçit güzergâhındaki tüm taşınmazların tapu kayıtlarının getirtilmesine ve gerekli taraf teşkilinin sağlanmasına,
  2. Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak en uygun, en kısa ve en az zarar veren güzergâhın belirlenmesine,
  3. Mahkemece belirlenecek geçit bedelinin depo edilmesi için tarafımıza uygun süre verilmesine,
  4. Davacı taşınmazı lehine ve belirlenecek davalı taşınmaz veya taşınmazlar aleyhine yeterli genişlikte zorunlu geçit hakkı kurulmasına ve tapuya tesciline,
  5. Yargılama giderlerinin geçit hakkının niteliği ve tarafların tutumu gözetilerek değerlendirilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.