YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Tapu sicilinde malik görünen kişi/kişiler]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın dava tarihindeki değeri] TL

KONU: [İl/İlçe, Mahalle, Ada, Parsel ve Bağımsız Bölüm] bilgileriyle kayıtlı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının yolsuz tescil nedeniyle iptali ile davacı adına tescili; taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulması talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [taşınmazın açık tapu bilgileri] ile kayıtlı taşınmazın gerçek hak sahibidir. Mülkiyet hakkı [satış, bağış, miras, mahkeme kararı, kadastro öncesi hak veya diğer kazanma sebebi] nedeniyle davacıya ait olmasına rağmen tapu sicilinde davalı malik olarak görünmektedir.

Davalı adına yapılan tescilin dayanağı olan [resmî senet, vekâletname, mahkeme kararı, idari işlem veya diğer belge] hukuken geçerli bir mülkiyet kazanımı sağlamamaktadır. İşlem, [ehliyetsizlik, sahtecilik, temsil yetkisinin bulunmaması, geçersiz işlem, hukuki sebebin ortadan kalkması veya benzeri neden] nedeniyle baştan itibaren ya da sonradan hukuki dayanaktan yoksun kalmıştır.

Tapu sicilinde yer alan kayıt, gerçek hak durumunu yansıtmadığından yolsuz tescil niteliğindedir. Davalı, tescilin dayanağındaki hukuka aykırılığı bilmekte veya somut olayın özellikleri gereği bilmesi gerekmektedir. Bu nedenle davalının tapu siciline güven ilkesinden yararlanması mümkün değildir.

Davacı tarafından uyuşmazlığın dava dışı yolla giderilmesi amacıyla [tarih] tarihinde davalıya ihtar gönderilmiş; ancak tapu kaydının düzeltilmesi için gerekli işlem yapılmamıştır. Tapu sicilindeki yolsuz kayıt devam ettiği sürece davacının mülkiyet hakkını kullanması ve taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunması engellenmektedir.

Taşınmazın yargılama sırasında üçüncü kişilere devredilmesi, yeni uyuşmazlıkların doğmasına ve hükmün uygulanmasının güçleşmesine neden olacaktır. Bu sebeple taşınmazın tapu kaydına, teminatsız veya uygun görülecek teminat karşılığında üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

Tapu kayıtlarının, tescile esas belgelerin ve işlem dosyasının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi; gerektiğinde imza ve belge incelemesi yaptırılması, tanıkların dinlenmesi ve mahallinde keşif ile bilirkişi incelemesi yapılması sonucunda davalı adına oluşturulan kaydın hukuka aykırılığı ortaya çıkacaktır.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683, 705, 1023, 1024, 1025 ve 1027. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları ve dayanak belgeleri, resmî senet ve işlem dosyası, sözleşmeler, ihtarnameler, nüfus ve veraset kayıtları, banka kayıtları, yazışmalar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, gerektiğinde imza incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Davalı adına olan tapu kaydının yolsuz tescil nedeniyle iptaline,
  3. Taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.