Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Kiralananın yeniden inşası ve imarı amacıyla esaslı şekilde onarılması, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekmesi ve yapılacak çalışmalar sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olması nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan ve tapunun [İL/İLÇE/MAHALLE/ADA/PARSEL/BAĞIMSIZ BÖLÜM] bilgileriyle kayıtlı taşınmazın malikidir.

Davacı ile davalı arasında dava konusu taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Davalı, taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmakta olup güncel aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir.

2. TAŞINMAZIN YENİDEN İNŞA VE İMAR EDİLMESİ ZORUNLULUĞU

Dava konusu taşınmazın mevcut fiziki yapısı, kullanım özellikleri ve teknik durumu nedeniyle taşınmazda kapsamlı bir yeniden inşa ve imar çalışmasının yapılması zorunlu hâle gelmiştir.

Taşınmazda yapılması planlanan çalışmalar kapsamında [YAPININ TAMAMEN YIKILARAK YENİDEN İNŞA EDİLMESİ/TAŞIYICI SİSTEMİN GÜÇLENDİRİLMESİ/BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BİRLEŞTİRİLMESİ VEYA AYRILMASI/TAŞINMAZIN KULLANIM AMACININ DEĞİŞTİRİLMESİ/İÇ VE DIŞ DUVARLARIN YENİDEN DÜZENLENMESİ/TESİSATLARIN TAMAMEN YENİLENMESİ/İMAR PLANINA UYGUN ŞEKİLDE GENİŞLETME VEYA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI] planlanmaktadır.

Bu amaçla [MİMAR/MÜHENDİS/PROJE FİRMASI] tarafından hazırlanan [PROJE TARİHİ] tarihli mimari ve teknik projede yapılacak işlemler ayrıntılı olarak gösterilmiştir. Projeye ilişkin olarak [BELEDİYE VEYA İLGİLİ İDARE] nezdinde gerekli başvurular yapılmış ve [YAPI RUHSATI/ONAYLI MİMARİ PROJE/TADİLAT RUHSATI/YIKIM İZNİ] alınmıştır.

[PROJE VEYA RUHSAT SÜRECİ DEVAM EDİYORSA: Taşınmaza ilişkin mimari ve teknik proje hazırlanmış olup ilgili idare nezdindeki izin ve ruhsat işlemleri devam etmektedir. Başvuru belgeleri, teknik çizimler ve ilgili kurum yazışmaları dilekçe ekinde sunulmaktadır.]

Davacının amacı taşınmazda basit, yüzeysel veya kiracının kullanımına engel olmayacak nitelikte bir tadilat yapmak değildir. Planlanan işlemler taşınmazın esaslı şekilde onarılmasını, genişletilmesini, değiştirilmesini veya tamamen yeniden inşa edilmesini gerektirmektedir.

3. ÇALIŞMALAR SIRASINDA KİRALANANIN KULLANILMASININ İMKÂNSIZ OLMASI

Yapılacak çalışmalar sırasında kiralananın davalı tarafından kullanılmaya devam edilmesi teknik ve fiilî olarak mümkün değildir.

Planlanan çalışmalar kapsamında [TAŞIYICI KOLON VE KİRİŞLERE MÜDAHALE EDİLECEK/DUVARLAR YIKILACAK/ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ TESİSATLARI SÖKÜLECEK/ÇATI VE DIŞ CEPHE YENİLENECEK/BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN FİZİKİ SINIRLARI DEĞİŞTİRİLECEK/YAPI TAMAMEN YIKILACAK] olup bu işlemler sırasında kiralananın güvenli ve olağan şekilde kullanılması mümkün olmayacaktır.

Çalışmaların kiracı taşınmazda bulunmaya devam ederken gerçekleştirilmesi hem işin teknik niteliği hem de can ve mal güvenliği bakımından mümkün değildir. Kiralananın boşaltılmadan yapılacak kısmi çalışmalarla projenin tamamlanması da söz konusu değildir.

Taşınmazın boş olarak teslim edilmemesi hâlinde projeye başlanması ve çalışmaların planlanan şekilde yürütülmesi mümkün olmayacağından davalının kiralanandan tahliyesi zorunludur.

Bu husus mimari proje, teknik rapor, yapı ruhsatı, belediye kayıtları, keşif ve bilirkişi incelemesiyle de ortaya konulacaktır.

4. DAVALIYA YAZILI BİLDİRİMDE BULUNULMASI

Davacı tarafından davalıya [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilmiştir.

Söz konusu ihtarnamede taşınmazda yapılması planlanan yeniden inşa ve imar çalışmaları açıklanmış; çalışmaların esaslı nitelikte olduğu, çalışmalar sırasında kiralananın kullanılmasının mümkün olmadığı ve kira döneminin sonunda taşınmazın boş ve kullanılabilir şekilde teslim edilmesi gerektiği bildirilmiştir.

İhtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı, kiralananı tahliye etmemiştir.

5. DAVANIN YASAL SÜRESİ İÇİNDE AÇILMASI

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi belirli süreli olup sözleşme dönemi [KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEYA KİRA DÖNEMİNİN BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiştir.

Davacı tarafından dava şartı arabuluculuk başvurusu, kira döneminin sona ermesinden itibaren kanunda öngörülen bir aylık süre içerisinde [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde yapılmıştır. Arabuluculuk sürecinin anlaşamama ile sona ermesinin ardından işbu dava kalan yasal süre içerisinde açılmıştır.

[ÖNCEDEN DAVA AÇILACAĞI BİLDİRİLMİŞSE: Davacı, davanın açılması için öngörülen süre içerisinde davalıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini yenilemeyeceğini ve tahliye davası açacağını bildirmiştir. Bu nedenle dava açma süresi Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca bir kira yılı uzamıştır.]

[KİRA SÖZLEŞMESİ BELİRSİZ SÜRELİYSE: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi belirsiz süreli olup kiraya ilişkin genel hükümlerde düzenlenen fesih dönemi ve fesih bildirim süreleri gözetilerek sözleşmenin sona ereceği tarih [TARİH] olarak belirlenmiştir. Davalıya süresinde yazılı bildirimde bulunulmuş ve belirlenen tarihten itibaren bir aylık süre içerisinde dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur.]

6. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosya kapsamında gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren; kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı şekilde onarılması, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu çalışmalar sırasında kiralananın kullanılması imkânsız ise kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir.

Somut olayda yapılması planlanan çalışmalar basit bir tadilat niteliğinde olmayıp taşınmazın esaslı şekilde yeniden inşa ve imar edilmesini gerektirmektedir. Çalışmaların kapsamı nedeniyle davalının kiralananı kullanmaya devam etmesi mümkün değildir. Bu nedenle kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ve davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350, m.353, m.355 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, onaylı mimari ve statik projeler, tadilat projesi, yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı, yıkım izni, belediye ve ilgili idare kayıtları, imar durumu belgesi, teknik raporlar, mimar ve mühendis raporları, yapı güvenliğine ilişkin incelemeler, yüklenici veya proje firmasıyla yapılan sözleşmeler, fotoğraf ve video kayıtları, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık anlatımları, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin, kiralananın yeniden inşası ve imarı amacıyla esaslı şekilde onarılması, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekmesi ve bu çalışmalar sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olması nedeniyle sona erdirilmesine,
2. Davalının [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Yargılama sırasında taşınmazda keşif yapılmasına ve konusunda uzman bilirkişi heyetinden rapor alınmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi, tapu kaydı, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, onaylı mimari ve teknik projeler, yapı, tadilat veya yıkım ruhsatı, belediye ve ilgili idare başvuru evrakı, teknik raporlar ve fotoğraflar, vekâletname örneği.