Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Davacının sonradan edindiği taşınmazın, davacının [kendisi/eşi/altsoyu/üstsoyu/kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişi] tarafından [konut/işyeri] olarak kullanılmasına yönelik gerçek ve zorunlu ihtiyaç nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. TAŞINMAZIN DAVACI TARAFINDAN EDİNİLMESİ

Davalı, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmazda, önceki malik ile düzenlemiş olduğu [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracı olarak bulunmaktadır.

Dava konusu taşınmaz, davacı tarafından [EDİNME TARİHİ] tarihinde [SATIŞ/BAĞIŞ/MİRAS/DİĞER EDİNME ŞEKLİ] yoluyla edinilmiş ve davacı adına tapuya tescil edilmiştir. Taşınmazın mülkiyetinin davacıya geçmesiyle birlikte mevcut kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatı da davacıya geçmiştir.

Davalı, taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmakta olup aylık kira bedeli son olarak [AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir.

2. DAVACININ KONUT VEYA İŞYERİ İHTİYACI

Davacı, dava konusu taşınmazı [KENDİSİNİN/EŞİNİN/ÇOCUĞUNUN/ANNESİNİN/BABASININ/KANUN GEREĞİ BAKMAKLA YÜKÜMLÜ OLDUĞU KİŞİNİN] [KONUT/İŞYERİ] ihtiyacını karşılamak amacıyla edinmiştir.

İhtiyaç sahibi [AD SOYAD], hâlen [KİRALIK BİR KONUTTA OTURMAKTADIR/BAŞKA KİŞİLERLE BİRLİKTE YAŞAMAKTADIR/MEVCUT KONUTU AİLENİN İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAMAKTADIR/İŞYERİ OLARAK KULLANDIĞI TAŞINMAZDAN AYRILMAK ZORUNDADIR/FAALİYETİNİ SÜRDÜREBİLECEĞİ UYGUN BİR İŞYERİ BULUNMAMAKTADIR].

[İHTİYACIN ORTAYA ÇIKIŞ NEDENİ; EVLİLİK, AYRI KONUTTA YAŞAMA ZORUNLULUĞU, MEVCUT KONUTUN YETERSİZLİĞİ, KİRALIK KONUTTA OTURULMASI, SAĞLIK DURUMU, İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, YENİ BİR TİCARİ FAALİYETE BAŞLANMASI, ULAŞIM VEYA ÇALIŞMA KOŞULLARI GİBİ SOMUT OLAYLAR AYRINTILI OLARAK AÇIKLANMALIDIR.]

Dava konusu taşınmaz; bulunduğu yer, büyüklüğü, fiziki özellikleri ve kullanım amacı itibarıyla davacının ortaya çıkan ihtiyacını karşılamaya elverişlidir. Davacının veya ihtiyaç sahibinin aynı bölgede ihtiyacı karşılayabilecek, boş ve kullanıma hazır başka bir taşınmazı bulunmamaktadır. [DAVACININ BAŞKA TAŞINMAZLARI BULUNUYORSA, BU TAŞINMAZLARIN NEDEN İHTİYACI KARŞILAMADIĞI SOMUT OLARAK AÇIKLANMALIDIR.]

Bu kapsamda davacının ihtiyacı geçici, varsayımsal veya ileride doğması muhtemel bir ihtiyaç olmayıp mevcut, gerçek ve zorunlu niteliktedir.

3. DAVALIYA SÜRESİ İÇİNDE YAZILI BİLDİRİMDE BULUNULMASI

Davacı tarafından taşınmazın [EDİNME TARİHİ] tarihinde edinilmesinden sonra, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde öngörülen bir aylık süre içerisinde davalıya yazılı bildirimde bulunulmuştur.

Bu kapsamda [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle;

Dava konusu taşınmazın davacı tarafından edinildiği,
Taşınmaza davacının [kendisi/eşi/altsoyu/üstsoyu/kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişi] için [konut/işyeri] olarak ihtiyaç duyduğu,
Taşınmazın yasal sürenin sonunda tahliye edilmesi gerektiği,
davalıya bildirilmiştir.

Söz konusu ihtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde, taşınmazın edinilmesinden itibaren bir aylık süre içerisinde tebliğ edilmiştir. Buna rağmen davalı, ihtarın gereklerini yerine getirmemiş ve taşınmazı tahliye etmemiştir.

4. ALTI AYLIK DAVA AÇMA SÜRESİNİN DOLMASI

Dava konusu taşınmazın davacı tarafından edinildiği [EDİNME TARİHİ] tarihinden itibaren kanunda öngörülen altı aylık süre [ALTI AYLIK SÜRENİN DOLDUĞU TARİH] tarihinde dolmuştur.

Davacı tarafından hem bir aylık bildirim şartı yerine getirilmiş hem de taşınmazın edinilmesinden itibaren altı aylık süre beklenmiştir. Davalının bu süre içerisinde kiralananı tahliye etmemesi üzerine işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

5. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı arabuluculuk dosyası kapsamında yapılan görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca kiralananı sonradan edinen kişi; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kullanmak zorundaysa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı dava ile sona erdirebilir.

Somut olayda davacı, taşınmazı edinmesinden itibaren bir ay içerisinde davalıya yazılı bildirimde bulunmuş, kanunda öngörülen altı aylık süre dolmuş ve davacının gerçek ve zorunlu ihtiyacına rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir. Bu nedenle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.310, m.351 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, resmi senet ve taşınmaz edinim belgeleri, kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, nüfus kayıtları, yerleşim yeri kayıtları, ihtiyaç sahibinin mevcut konut veya işyeri durumunu gösteren kira sözleşmeleri, tahliye belgeleri, tapu ve belediye kayıtları, işyeri faaliyet belgeleri, vergi kayıtları, ticaret sicili ve esnaf sicili kayıtları, SGK kayıtları, banka kayıtları, tanık anlatımları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin, davacının [konut/işyeri] ihtiyacı nedeniyle sona erdirilmesine,
2. Davalının dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, tapu kaydı, taşınmazın edinilmesine ilişkin resmi senet veya diğer belgeler, kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, ihtarnamenin tebliğ belgesi, ihtiyacı gösteren bilgi ve belgeler, vekâletname örneği.