YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALILAR: 1. [Vekil]  2. [Tapu sicilinde malik görünen kişi/kişiler]

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın dava tarihindeki değeri] TL

KONU: [Taşınmaz bilgileri] ile kayıtlı taşınmazın vekâlet görevinin kötüye kullanılması suretiyle devredilmesi nedeniyle tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili ve ihtiyati tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, dava konusu taşınmazın maliki iken [tarih] tarihli ve [yevmiye] numaralı vekâletname ile davalı [vekilin adı]’nı yalnızca [satış işlemlerini takip, belirli bir bedelin altında olmamak üzere satış, aile içi devir veya belirtilen özel amaç] konusunda yetkilendirmiştir.

Vekâletname, vekile şeklen taşınmazı devretme yetkisi vermekle birlikte bu yetkinin davacının iradesine, talimatlarına ve menfaatine uygun biçimde kullanılması gerekir. Davalı vekil, sadakat ve özen borcuna aykırı şekilde hareket ederek taşınmazı [rayiç değerin çok altında, bedelsiz, kendisiyle bağlantılı kişiye veya davacının talimatına aykırı şartlarla] diğer davalıya devretmiştir.

Devir tarihinde taşınmazın gerçek piyasa değeri yaklaşık [bedel] TL olmasına rağmen resmî işlemde [bedel] TL gösterilmiş; satış bedeli davacıya ödenmemiş veya ödendiğini gösteren güvenilir bir belge sunulmamıştır. İşlem öncesi ve sonrasındaki banka hareketleri ile taraflar arasındaki kişisel ve ekonomik ilişki, temlikin davacının yararına yapılmadığını açıkça göstermektedir.

Taşınmazı devralan davalı, vekil ile olan [akrabalık, ortaklık, iş ilişkisi veya yakınlık] nedeniyle vekâlet görevinin kötüye kullanıldığını bilmektedir. Devir bedeli ile gerçek değer arasındaki açık oransızlık ve ödeme yapılmaması da devralanın iyiniyetli olmadığını ortaya koymaktadır.

Vekil ile işlem yapan üçüncü kişinin birlikte hareket ettiği veya vekilin görevini kötüye kullandığını bildiği durumlarda, yapılan işlem vekâlet vereni bağlamaz. Bu nedenle davalı adına oluşan tapu kaydı hukuki dayanaktan yoksun olup iptal edilmelidir.

Taşınmazın yeniden devredilmesi hâlinde davacının hakkına ulaşması güçleşeceğinden tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulması zorunludur. Tapu işlem dosyasının, vekâletnamenin, banka kayıtlarının ve tarafların ekonomik bağını gösteren belgelerin getirtilmesiyle iddialarımız doğrulanacaktır.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun vekâlet sözleşmesine ilişkin 502 ve devamı maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 2, 3, 683, 1023, 1024 ve 1025. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları ve işlem dosyası, vekâletname, resmî senet, banka hesap hareketleri, taşınmazın emsal ve rayiç değer kayıtları, mesaj ve elektronik yazışmalar, ihtarnameler, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Vekâlet görevinin kötüye kullanılması suretiyle yapılan temlik nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptaline,
  3. Taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.