Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Davalı tarafından düzenlenen yazılı tahliye taahhütnamesine rağmen kiralananın süresinde boşaltılmaması nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Kiralanan taşınmaz [KİRALANANIN TESLİM TARİHİ] tarihinde davalıya teslim edilmiş olup davalı, taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmaktadır. Aylık kira bedeli son olarak [AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir.

2. TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN DÜZENLENMESİ

Davalı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden ve kira ilişkisinin fiilen başlamasından sonra, [TAAHHÜTNAME DÜZENLEME TARİHİ] tarihinde yazılı tahliye taahhütnamesi düzenlemiştir.

Davalı, söz konusu taahhütname ile kiralananı herhangi bir ihtar veya bildirime gerek kalmaksızın [TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ] tarihinde boş ve kullanılabilir şekilde davacıya teslim edeceğini açıkça ve kayıtsız şartsız taahhüt etmiştir.

Tahliye taahhütnamesi, kiralananın davalıya teslim edilmesinden sonra ve davalının serbest iradesiyle düzenlenmiş olup taahhütnamede kiralananın adresi ile tahliye tarihi açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi kanunda aranan şartları taşımaktadır.

[KİRA SÖZLEŞMESİNDE BİRDEN FAZLA KİRACI BULUNMASI HÂLİNDE, TAAHHÜTNAMENİN TÜM KİRACILAR TARAFINDAN İMZALANDIĞI AÇIKLANMALIDIR.]

3. KİRALANANIN TAAHHÜT EDİLEN TARİHTE TAHLİYE EDİLMEMESİ

Davalı, yazılı tahliye taahhütnamesiyle kiralananı [TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ] tarihinde boşaltmayı üstlenmesine rağmen taahhüdüne aykırı davranmış ve kiralananı tahliye etmemiştir.

Davacı tarafından davalıya [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek tahliye taahhütnamesine uyulması ve kiralananın teslim edilmesi talep edilmiştir.

İhtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı kiralananı kullanmaya devam etmiş, taşınmazı boş ve kullanılabilir şekilde davacıya teslim etmemiştir.

Davalının geçerli tahliye taahhütnamesine rağmen kiralananı tahliye etmemesi nedeniyle kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesi ve davalının kiralanandan tahliyesi zorunlu hâle gelmiştir.

4. DAVANIN YASAL SÜRESİ İÇİNDE AÇILMASI

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi [TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ] olup Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen bir aylık süre bu tarihten itibaren başlamıştır.

Davacı, kanunda öngörülen bir aylık hak düşürücü süre içerisinde, [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde arabuluculuk bürosuna başvurmuştur. Arabuluculuk sürecinde geçen süre hak düşürücü sürenin hesabında dikkate alınmayacağından işbu dava, arabuluculuk sürecinin sona ermesinden sonra kalan yasal süre içerisinde açılmıştır.

Bu nedenle davacının tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açma hakkı süresinde kullanılmıştır.

5. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava yoluna başvurulmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosyada gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Somut olayda davalı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra düzenlediği yazılı tahliye taahhütnamesiyle taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlenmiş; ancak taahhüt edilen tarih geçmesine rağmen kiralananı tahliye etmemiştir. Davacı tarafından yasal süresi içerisinde arabuluculuğa başvurulmuş ve anlaşma sağlanamaması üzerine işbu dava açılmıştır.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, kiralananın teslim edildiğini gösteren belgeler, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, tapu kayıtları, banka kayıtları, kira ödeme belgeleri, taraflar arasındaki yazışmalar, tanık anlatımları, isticvap, yemin, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin, davalının yazılı tahliye taahhüdünü yerine getirmemesi nedeniyle sona erdirilmesine,
2. Davalının dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, tapu kaydı, kiralananın teslimine ilişkin belgeler, vekâletname örneği.