YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Satış vaadi alacaklısı, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Satış vaadinde bulunan taşınmaz maliki]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın dava tarihindeki değeri] TL

KONU: [Noterlik adı, tarih ve yevmiye numarası] ile düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin aynen ifası kapsamında tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili ve ihtiyati tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı ile davalı arasında [noterlik adı]’nın [tarih] tarihli ve [yevmiye] numaralı düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye konu taşınmaz [il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm] bilgileriyle tapuda kayıtlıdır.

Sözleşmede taşınmazın satış bedeli [bedel] TL olarak kararlaştırılmış; davacı bu bedeli [peşin/taksitli] olarak tamamen ödemiştir. Ödeme, sözleşme içeriği, banka dekontları ve davalının imzalı beyanlarıyla sabittir.

Davacı, sözleşmede üstlendiği tüm edimleri süresinde yerine getirmiş ve tapu devri için hazır olduğunu davalıya bildirmiştir. Buna rağmen davalı, kararlaştırılan tarihte tapu müdürlüğünde hazır bulunmamış veya taşınmazı devretmeyeceğini bildirmiştir.

Davalı, sözleşmenin imzalanmasından sonra dava konusu taşınmazın maliki olmuş veya sözleşme tarihinde malik olarak tasarruf yetkisine sahip bulunmuştur. Taşınmaz üzerinde aynen ifayı engelleyen hukuken geçerli bir sebep bulunmamaktadır.

Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlidir ve davacıya kişisel hak sağlamaktadır. Davalının haklı bir sebep olmaksızın tapu devrinden kaçınması sözleşmeye aykırılık teşkil etmektedir. Bu nedenle sözleşmenin aynen ifası ile taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmelidir.

Davalının taşınmazı üçüncü kişilere devretme ihtimali bulunduğundan ve böyle bir devir aynen ifayı güçleştireceğinden tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 29, 237 ve sözleşmenin aynen ifasına ilişkin hükümleri, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun ilgili hükümleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683, 705, 716, 1023 ve devamı maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tapu kayıtları ve işlem dosyası, ödeme makbuzları ve banka dekontları, noter ihtarnamesi, taraflar arasındaki yazışmalar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin aynen ifasına,
  3. Davalı adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.