YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Kat maliki/yönetim, T.C. Kimlik No veya tüzel kişi bilgisi]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Ortak alana müdahale eden kat maliki veya bağımsız bölüm kullanıcısı]
ADRES: [Adres]

ARABULUCULUK SON TUTANAĞI: [Arabuluculuk bürosu, dosya numarası ve son tutanak tarihi]

KONU: Davalının ana taşınmazın ortak alanına yönelik müdahalesinin önlenmesi, hukuka aykırı imalatların kaldırılması ve ortak alanın onaylı projeye uygun eski hâline getirilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [ana taşınmaz adresi ve tapu bilgileri] içerisinde bulunan [bağımsız bölüm] malikidir/[kat maliklerini temsilen yöneticidir]. Davalı ise [bağımsız bölüm] maliki veya kullanıcısıdır.

Davalı, ortak yer niteliğindeki [bahçe, teras, çatı, sığınak, koridor, dış cephe, otopark, kapıcı dairesi veya diğer alan] üzerinde diğer kat maliklerinin gerekli rızasını ve yetkili idare onayını almadan [duvar, kapatma, sundurma, eklenti, kapı, depo, tesisat veya diğer imalat] yapmıştır.

Dava konusu alan, tapu kaydı, yönetim planı ve onaylı mimari projeye göre ortak yerdir. Davalının bu alanı bağımsız bölümüne katması veya münhasır kullanımına ayırması hukuken mümkün değildir.

Hukuka aykırı müdahale, ortak yerin kullanımını engellemekte, ana yapının görünümünü ve projesini değiştirmekte ve diğer kat maliklerinin mülkiyet haklarını ihlal etmektedir. Davalıya [tarih] tarihinde yapılan yazılı bildirim ve ihtara rağmen müdahale kaldırılmamıştır.

Uyuşmazlığın çözümü amacıyla dava şartı arabuluculuk yoluna başvurulmuş; ancak anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmaktadır.

Onaylı mimari proje ve fiilî durumun karşılaştırılması için mahallinde keşif yapılmalı, uzman bilirkişi aracılığıyla müdahalenin kapsamı ve eski hâle getirme yöntemi belirlenmelidir. Yargılama sırasında yeni imalat yapılmasının önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4, 16, 18, 19, 33 ve Ek 1. maddesi, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A ve 18/B maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389 ve devamı maddeleri ile sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, yönetim planı, onaylı mimari proje, belediye ve yapı işlem dosyası, kat malikleri kurulu kararları, ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı, fotoğraf ve video kayıtları, tanık, keşif, mimar ve inşaat bilirkişisi incelemesi ile her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu ortak alanda yeni yapı ve imalat yapılmasının önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Davalının ortak alana yönelik müdahalesinin önlenmesine,
  3. Hukuka aykırı yapı ve imalatların kaldırılmasına ve ortak alanın onaylı mimari projeye uygun eski hâline getirilmesine,
  4. Kararın gereğinin davalı tarafından verilen süre içinde yerine getirilmemesi hâlinde masrafı davalıdan alınmak üzere icra yoluyla yerine getirilmesine,
  5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.