YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Önalım hakkı sahibi paydaş, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Payı satın alan üçüncü kişi]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: [Tapuda gösterilen satış bedeli ve gerekli giderler] TL

KONU: [Taşınmaz bilgileri] ile kayıtlı taşınmazdaki [pay oranı] payın üçüncü kişiye satılması nedeniyle yasal önalım hakkının kullanılması, davalı adına olan pay kaydının iptali ile davacı adına tescili talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [il, ilçe, mahalle, ada ve parsel] bilgileriyle kayıtlı taşınmazda [pay oranı] oranında pay sahibidir. Taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabidir.

Taşınmazın diğer paydaşı [satıcı paydaşın adı], kendisine ait [pay oranı] payı [satış tarihi] tarihinde [satış bedeli] TL bedelle paydaş olmayan davalıya satmıştır. Satış ve davalı adına yapılan tescil, [öğrenme tarihi/noter bildirimi tarihi] tarihinde davacı tarafından öğrenilmiştir.

Satış işlemi davacıya noter aracılığıyla usulüne uygun şekilde bildirilmemiştir. Dava, satışın öğrenilmesinden itibaren üç aylık ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıllık hak düşürücü süre içerisinde açılmaktadır.

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette payın üçüncü kişiye satılmasıyla kullanılabilir hâle gelir. Davacı, satılan payı tapuda gösterilen satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini ödemek suretiyle edinmek istemektedir.

Mahkemece belirlenecek kesin süre içinde satış bedeli ile davalıya ait tapu giderleri depo edilecektir. Satış bedelinin gerçeğe aykırı biçimde yüksek gösterildiği iddiası bulunması hâlinde bu hususa ilişkin deliller ayrıca sunulacaktır.

Dava konusu payın yargılama sırasında üçüncü kişilere devredilmesi ihtimali bulunduğundan tapu kaydına devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732, 733 ve 734. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları ve resmî senet, satış işlem dosyası, noter bildirimleri, öğrenme tarihini gösteren belgeler, ödeme ve depo belgeleri, emsal satış kayıtları, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu payın tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Mahkemece belirlenecek satış bedeli ile davalıya ait tapu giderlerinin depo edilmesi için tarafımıza uygun süre verilmesine,
  3. Yasal önalım hakkımızın kabulü ile davalı adına kayıtlı [pay oranı] payın tapu kaydının iptaline ve davacı adına tesciline,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.