On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Taraflar arasındaki belirli süreli kira sözleşmesine ilişkin on yıllık uzama süresinin ve bu süreyi izleyen uzama yılının sona ermesi, davalıya süresinde yazılı fesih bildiriminde bulunulmasına rağmen kiralananın tahliye edilmemesi nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdiğinin tespiti ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN İLK SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Davalı, dava konusu taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmaktadır. Taraflar arasında geçerli olan son aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir.

Belirli süreli kira sözleşmesinin ilk sözleşme dönemi [İLK SÖZLEŞME DÖNEMİNİN BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş, davalı tarafından süresinde fesih bildiriminde bulunulmaması nedeniyle sözleşme aynı koşullarla birer yıllık dönemler hâlinde uzamıştır.

2. ON YILLIK UZAMA SÜRESİNİN TAMAMLANMASI

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin ilk belirli süresi [İLK SÖZLEŞME DÖNEMİNİN BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş ve bu tarihten itibaren on yıllık uzama süresi işlemeye başlamıştır.

On yıllık uzama süresi;

Birinci uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
İkinci uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Üçüncü uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Dördüncü uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Beşinci uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Altıncı uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Yedinci uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Sekizinci uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Dokuzuncu uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]
Onuncu uzama yılı: [TARİH ARALIĞI]

olmak üzere [ON YILLIK UZAMA SÜRESİNİN BİTİŞ TARİHİ] tarihinde tamamlanmıştır.

On yıllık uzama süresini izleyen uzama yılı ise [İZLEYEN UZAMA YILININ BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlamış ve [İZLEYEN UZAMA YILININ BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiştir.

Bu itibarla, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde kiraya verene herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirme imkânı tanıyan yasal süre tamamlanmıştır.

[KİRA SÖZLEŞMESİ 1 TEMMUZ 2012 TARİHİNDEN ÖNCE DÜZENLENMİŞSE: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden önce kurulmuş olması nedeniyle 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un geçici 2. maddesi uyarınca gerekli süre hesabı yapılmış ve kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanabileceği yasal dönem tamamlanmıştır.]

3. FESİH BİLDİRİMİNİN SÜRESİNDE VE YAZILI OLARAK YAPILMASI

Davacı, on yıllık uzama süresini izleyen uzama yılının [İZLEYEN UZAMA YILININ BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona erecek olması nedeniyle, bu tarihten en az üç ay önce davalıya yazılı fesih bildiriminde bulunmuştur.

Bu kapsamda [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalıya;

Taraflar arasındaki kira sözleşmesine ilişkin on yıllık uzama süresinin tamamlandığı, bu süreyi izleyen uzama yılının [İZLEYEN UZAMA YILININ BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ereceği, davacının kira sözleşmesini yenilemek istemediği ve kiralananın en geç bu tarihte boş ve kullanılabilir şekilde teslim edilmesi gerektiği bildirilmiştir.

Söz konusu ihtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde, kira döneminin sona ermesinden en az üç ay önce tebliğ edilmiştir. Böylece Türk Borçlar Kanunu’nun 347 ve 348. maddelerinde öngörülen yazılı bildirim ve süre şartları yerine getirilmiştir.

4. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRALANANIN TAHLİYE EDİLMEMESİ

Davalıya gönderilen fesih bildiriminde belirtilen kira dönemi [İZLEYEN UZAMA YILININ BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş ve taraflar arasındaki kira sözleşmesi bu tarih itibarıyla son bulmuştur.

Buna rağmen davalı, kiralananı boşaltmamış ve davacının açık iradesine rağmen taşınmazı kullanmayı sürdürmüştür. Davalının kira veya kullanım bedeli adı altında ödeme yapmaya devam etmesi, davacının bu ödemeleri ihtirazi kayıtla kabul etmesi nedeniyle sona eren kira sözleşmesini yenilememektedir.

[DAVA TARİHİNDEN SONRA ÖDEME YAPILMIŞSA VEYA ÖDEMELER İHTİRAZİ KAYITLA ALINMIŞSA, SOMUT ÖDEME VE İHTİRAZİ KAYIT BİLGİLERİ BURADA AÇIKLANMALIDIR.]

Davacı, kira sözleşmesini sona erdirme hakkını kanunda öngörülen süre ve şekle uygun olarak kullanmıştır. Davalının kiralananı tahliye etmemesi nedeniyle işbu davanın açılması zorunlu hâle gelmiştir.

5. TAHLİYE İÇİN HERHANGİ BİR SEBEP GÖSTERİLMESİ GEREKMEMESİ

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca kiraya veren, on yıllık uzama süresinin tamamlanmasından sonra bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla kira sözleşmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilir.

Bu tahliye nedeninin uygulanabilmesi için kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacını, kiracının temerrüdünü, tahliye taahhüdünü ya da başka bir özel tahliye sebebini ispatlaması gerekmemektedir.

Somut olayda on yıllık uzama süresi tamamlanmış, bu süreyi izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce davalıya yazılı bildirimde bulunulmuş ve bildirimin hüküm doğuracağı kira dönemi sona ermiştir. Bu nedenle taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiş olup davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.

6. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosya kapsamında gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347, m.348 ve ilgili diğer hükümler, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, kira dönemlerini ve uzama sürelerini gösteren belgeler, banka hesap hareketleri, kira ödeme kayıtları, ihtirazi kayıt bildirimleri, taraflar arasındaki yazışmalar, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, tanık anlatımları, bilirkişi incelemesi, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin, on yıllık uzama süresinin tamamlanması ve süresinde yapılan yazılı fesih bildirimi nedeniyle [İZLEYEN UZAMA YILININ BİTİŞ TARİHİ] tarihi itibarıyla sona erdiğinin tespitine,
2. Davalının [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kaydı, noter ihtarnamesi, ihtarname tebliğ belgesi, kira dönemlerini ve uzama sürelerini gösteren hesaplama, banka hesap hareketleri ve ihtirazi kayıt bildirimleri, vekâletname örneği.