Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi Örneği

(TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER) ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad, Adres]

DAVALI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

MİRAS BIRAKAN: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Ölüm Tarihi]

DAVA DEĞERİ: [Davacının miras payına karşılık gelen şimdilik belirlenen değer] TL

KONU: Miras bırakan tarafından mirasçılardan mal kaçırma amacıyla muvazaalı olarak davalıya devredilen taşınmazın tapu kaydının davacı müvekkilin miras payı oranında iptali ile müvekkil adına tescili ve taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. MİRAS BIRAKANIN VEFATI VE MÜVEKKİLİN MİRASÇILIK SIFATI

Miras bırakan [Ad Soyad], [ölüm tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Davacı müvekkil, miras bırakanın [yakınlık derecesi] olup yasal mirasçıları arasında yer almaktadır. Müvekkilin mirasçılık sıfatı ve miras payı, nüfus kayıtları ile [mahkeme/noterlik adı, tarih ve sayı] mirasçılık belgesinden anlaşılmaktadır.

2. DAVA KONUSU TAŞINMAZ VE DEVİR İŞLEMİ

Miras bırakan, adına kayıtlı bulunan [il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm] bilgilerine sahip taşınmazı, [devir tarihi] tarihinde tapuda [satış/ölünceye kadar bakma sözleşmesi] işlemi göstermek suretiyle davalıya devretmiştir.

Tapu kaydında işlem [satış/ölünceye kadar bakma sözleşmesi] olarak gösterilmiş ise de tarafların gerçek iradesi tapu kaydında yer alan işlemle örtüşmemektedir. Görünürdeki işlem, miras bırakanın gerçek iradesini gizlemek ve taşınmazı diğer mirasçılardan kaçırarak karşılıksız biçimde davalıya kazandırmak amacıyla gerçekleştirilmiştir.

3. DEVİR İŞLEMİNİN MUVAZAALI OLMASI

Dava konusu taşınmazın devir tarihindeki gerçek değeri ile tapuda gösterilen bedel arasında açık ve olağan dışı bir fark bulunmaktadır. Davalının söz konusu bedeli ödeyebilecek mali gücünün bulunup bulunmadığı ile miras bırakanın taşınmazı devretmesini gerektirecek haklı ve makul bir nedeninin olup olmadığı yapılacak araştırma sonucunda ortaya çıkacaktır.

Miras bırakanın taşınmazı devretmesine rağmen [taşınmazı kullanmaya devam etmesi/kira gelirlerini almaya devam etmesi/vergi ve diğer giderlerini karşılaması gibi somut olaya uygun olgular], taraflar arasındaki yakınlık ilişkisi, satış bedelinin ödenip ödenmediği ve miras bırakanın ekonomik durumu birlikte değerlendirildiğinde görünürdeki işlemin gerçek bir satış olmadığı anlaşılmaktadır.

Bu kapsamda taşınmazın devir tarihindeki gerçek değerinin keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi; davalının ekonomik ve sosyal durumunun, banka kayıtlarının ve satış bedelinin miras bırakana ödendiğine ilişkin herhangi bir para hareketinin bulunup bulunmadığının araştırılması gerekmektedir.

4. MİRASÇILARDAN MAL KAÇIRMA AMACI

Miras bırakanın gerçek amacı taşınmazı bedeli karşılığında devretmek değil, diğer mirasçıların miras haklarını bertaraf ederek taşınmazı davalıya karşılıksız biçimde kazandırmaktır. Görünürdeki işlem, asıl bağış iradesini gizlemek ve mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılmıştır.

Miras bırakanın aile ilişkileri, mirasçılarla olan beşerî münasebetleri, dava konusu taşınmazın terekedeki yeri ve önemi, devir tarihinde sahip olduğu diğer mal varlığı, tarafların ekonomik durumları ve devri haklı gösterebilecek makul bir nedenin bulunup bulunmadığı birlikte değerlendirildiğinde, işlemin mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı ortaya çıkacaktır.

5. GÖRÜNÜRDEKİ İŞLEMİN VE GİZLİ BAĞIŞIN GEÇERSİZLİĞİ

Tarafların gerçek iradesine uygun olmayan görünürdeki [satış/ölünceye kadar bakma] işlemi muvazaa nedeniyle geçersizdir. Görünürdeki işlemin arkasında bulunan gizli bağış işlemi ise taşınmaz devrine ilişkin kanunda öngörülen resmî şekil koşullarına uygun olarak gerçekleştirilmediğinden hukuken geçerli değildir.

Bu nedenle muvazaalı işlem sonucunda oluşan tapu kaydı yolsuz tescil niteliğindedir. Davacı müvekkilin, miras hakkına dayanarak dava konusu taşınmazın tapu kaydının kendi miras payı oranında iptali ile adına tescilini talep etme hakkı bulunmaktadır.

6. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ

Dava konusu taşınmazın yargılama sırasında üçüncü kişilere devredilmesi veya üzerinde ayni ya da şahsi hak tesis edilmesi, müvekkilin hakkını elde etmesini önemli ölçüde zorlaştırabilecek ve yeni uyuşmazlıkların doğmasına neden olabilecektir.

Davanın taşınmazın aynına ilişkin olması ve tapu kaydının dava konusunu oluşturması nedeniyle, dava sonuçlanıncaya kadar taşınmazın üçüncü kişilere devrinin ve üzerinde ayni hak tesisinin önlenmesi amacıyla tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 6, m. 599, m. 706, m. 1024 ve ilgili hükümler; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 19, m. 237; 2644 sayılı Tapu Kanunu m. 26; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 2, m. 12, m. 119, m. 389 ve devamı ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Nüfus kayıtları, mirasçılık belgesi, ölüm kaydı, dava konusu taşınmazın tedavüllü tapu kayıtları ve resmî senetleri, akit tablosu, kadastro kayıtları, banka kayıtları, tarafların ekonomik ve sosyal durum araştırmaları, vergi ve belediye kayıtları, devir tarihindeki taşınmaz değerine ilişkin kayıtlar, emsal satış kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Dava konusu [il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm] bilgilerine sahip taşınmazın tapu kaydı üzerine, üçüncü kişilere devrinin ve üzerinde ayni hak tesisinin önlenmesi amacıyla teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Dava konusu taşınmazın ilk tesisinden itibaren tüm tedavüllerini, resmî senetlerini ve dayanak belgelerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden celbine,
3. Taşınmazın devir tarihindeki gerçek değerinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla belirlenmesine; satış bedelinin ödenip ödenmediğinin, tarafların ekonomik ve sosyal durumlarının ve davalının taşınmazı edinme gücünün araştırılmasına,
4. Miras bırakan tarafından davalıya yapılan temlik işleminin mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığının ve muvazaa nedeniyle geçersiz olduğunun tespitine,
5. Dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının davacı müvekkilin miras payı oranında iptali ile bu payın müvekkil adına tapuya kayıt ve tesciline,
6. Yargılama sırasında taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması ve yeni malikin kötü niyetli olduğunun belirlenmesi hâlinde tapu kaydının müvekkilin miras payı oranında iptali ile müvekkil adına tesciline,
7. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederim. [Tarih]

Davacı Vekili
Av. [Ad Soyad]
İmza

EKLER: Vekâletname örneği, mirasçılık belgesi, ölüm kaydı, dava konusu taşınmaza ilişkin mevcut tapu kayıtları, muvazaalı devre ilişkin mevcut bilgi ve belgeler.