Miras Kalan Taşınmaz İçin Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği

(TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad, Adres]

DAVALILAR:
[Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
[Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]
[Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

MİRAS BIRAKAN: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Ölüm Tarihi]

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın harca esas değeri] TL

KONU: Miras yoluyla intikal eden taşınmaz üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, bunun mümkün olmaması hâlinde satış suretiyle giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. MİRAS BIRAKANIN VEFATI VE TARAFLARIN MİRASÇILIK SIFATI

Miras bırakan [Ad Soyad], [ölüm tarihi] tarihinde vefat etmiştir. Davacı müvekkil ile davalılar, miras bırakanın yasal/atanmış mirasçılarıdır. Tarafların mirasçılık sıfatları ve miras payları, [mahkeme/noterlik adı, tarih ve sayı] mirasçılık belgesinden anlaşılmaktadır.

Mirasın açılmasıyla birlikte terekeye dâhil hak ve mallar bir bütün olarak mirasçılara geçmiş; taraflar arasında miras ortaklığı meydana gelmiştir.

2. DAVA KONUSU TAŞINMAZ

Miras bırakandan intikal eden ve ortaklığın giderilmesi talep edilen taşınmazın tapu bilgileri aşağıdaki şekildedir:

İli: [İl]
İlçesi: [İlçe]
Mahallesi/Köyü: [Mahalle/Köy]
Ada: [Ada]
Parsel: [Parsel]
Bağımsız Bölüm No: [Varsa bağımsız bölüm numarası]
Niteliği: [Arsa/Tarla/Mesken/İşyeri vb.]

Dava konusu taşınmaz [hâlen miras bırakan adına kayıtlı olup mirasçılara intikal işlemi yapılmamıştır/taraflar adına miras payları oranında tescil edilmiştir]. Taşınmazın güncel tapu kaydının ve intikale esas belgelerin ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi gerekmektedir.

3. ORTAKLIĞIN ANLAŞMA YOLUYLA SONA ERDİRİLEMEMESİ

Dava konusu taşınmazın kullanılması, paylaşılması veya satılması konusunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. Müvekkilin ortaklığın rızaen sona erdirilmesine yönelik girişimleri sonuçsuz kalmış; taşınmaz üzerindeki ortaklığın sürdürülmesi müvekkil yönünden çekilmez hâle gelmiştir.

Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığın devamını zorunlu kılan bir sebep bulunmadıkça mirasın paylaşılmasını ve terekeye dâhil belirli malların ortaklığının giderilmesini talep edebilir. Somut olayda ortaklığın devamını zorunlu kılan hukuki bir neden bulunmamaktadır.

4. AYNEN TAKSİM YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİ

Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, niteliği, imar durumu, tarafların miras payları ve yürürlükteki mevzuat hükümleri dikkate alınarak aynen taksiminin mümkün olup olmadığının keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerekmektedir.

Taşınmazın tarafların payları oranında, önemli bir değer kaybına yol açmadan ve imar mevzuatına aykırılık oluşturmadan bölünebilmesi hâlinde ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesini talep etmekteyiz. Paylar arasında değer farklılığı bulunması hâlinde bu farklılığın ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkündür.

5. SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİ

Yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığının veya aynen bölünmesi hâlinde önemli ölçüde değer kaybına uğrayacağının belirlenmesi durumunda ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerekmektedir.

Bu hâlde taşınmazın açık artırma suretiyle satılarak satış bedelinin, satış giderleri düşüldükten sonra tapu kaydı ve mirasçılık belgesinde belirlenen payları oranında taraflara dağıtılmasına karar verilmesi talep edilmektedir.

Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılabilmesi bütün paydaşların rızasına bağlı olduğundan, bu konuda tüm tarafların açık muvafakati bulunmadığı takdirde satışın genel açık artırma yoluyla gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

6. TÜM MİRASÇILARIN DAVADA YER ALMASI

Ortaklığın giderilmesi davasının bütün paydaş ve mirasçıların taraf olduğu şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Bu nedenle mirasçılık belgesinde yer alan tüm mirasçılar davada taraf olarak gösterilmiştir.

Yargılama sırasında taraflardan birinin vefat ettiğinin veya yeni bir mirasçının bulunduğunun belirlenmesi hâlinde, ilgili kişinin mirasçılarının veya davada bulunmayan diğer hak sahiplerinin tespit edilerek taraf teşkilinin sağlanması gerekmektedir.

7. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu kapsamda [arabuluculuk bürosu ve dosya numarası] üzerinden arabuluculuğa başvurulmuş; yapılan görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır.

Arabuluculuk süreci, [son tutanak tarihi] tarihli anlaşamama son tutanağıyla sona ermiş olup son tutanak örneği dilekçe ekinde sunulmaktadır.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 640, m. 642, m. 644, m. 698, m. 699 ve ilgili hükümler; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4, m. 12, m. 119, m. 322; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/A, m. 18/B ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Nüfus kayıtları, ölüm kaydı, mirasçılık belgesi, dava konusu taşınmazın tapu kaydı ve dayanak belgeleri, kadastro kayıtları, imar durumu ve çap kayıtları, belediye kayıtları, veraset ve intikal belgeleri, arabuluculuk son tutanağı, taraflar arasındaki yazışmalar, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Dava konusu [il, ilçe, mahalle/köy, ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm] bilgilerine sahip taşınmazın güncel ve tedavüllü tapu kaydı ile dayanak belgelerinin ilgili tapu müdürlüğünden celbine,
2. Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, niteliği ve tarafların payları dikkate alınarak aynen taksiminin mümkün olup olmadığının belirlenmesi amacıyla mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmasına,
3. Aynen taksimin mümkün olması hâlinde taşınmaz üzerindeki ortaklığın, paylar arasındaki değer farklılıkları gerektiğinde ivaz ilavesiyle denkleştirilmek suretiyle aynen taksim yoluyla giderilmesine,
4. Aynen taksimin mümkün olmaması veya taşınmazın bölünmesi hâlinde önemli ölçüde değer kaybı meydana gelecek olması durumunda ortaklığın genel açık artırma suretiyle satış yoluyla giderilmesine,
5. Satış bedelinin, satış giderleri ve yasal kesintiler düşüldükten sonra tarafların tapu kaydı ve mirasçılık belgesinde belirlenen payları oranında dağıtılmasına,
6. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafların payları oranında yükletilmesine karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederim. [Tarih]

Davacı Vekili
Av. [Ad Soyad]
İmza

EKLER: Vekâletname örneği, mirasçılık belgesi, ölüm kaydı, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, dava konusu taşınmaza ilişkin mevcut tapu kayıtları, veraset ve intikal belgeleri ile diğer bilgi ve belgeler.