Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye ve Kira Alacağı Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: Tahliye talebi yönünden bir yıllık kira bedeli olan [TUTAR] TL ile kira alacağı talebi yönünden [TUTAR] TL olmak üzere toplam [TUTAR] TL

KONU: Davalının muaccel kira bedellerini verilen yasal süre içerisinde ödememesi nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ve kiralanandan tahliyesi ile dava tarihi itibarıyla ödenmemiş bulunan toplam [TUTAR] TL kira alacağının işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Dava konusu taşınmaz davalıya teslim edilmiş olup davalı, taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmaktadır. Taraflar arasında kararlaştırılan güncel aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL olup kira bedelinin her ayın [ÖDEME GÜNÜ] günü davacının [BANKA VE HESAP BİLGİLERİ] numaralı hesabına ödenmesi gerekmektedir.

2. KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMEMESİ

Davalı, kira sözleşmesinden kaynaklanan asli ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemiş ve muaccel hâle gelen kira bedellerini süresinde ödememiştir.

Davalı tarafından;

[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL,
[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL,
[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL

kira bedelleri ödenmemiş olup dava tarihi itibarıyla toplam kira borcu [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL’ye ulaşmıştır.

Davalının ödeme yapmaması üzerine banka hesap hareketleri incelenmiş, belirtilen dönemlere ilişkin kira bedellerinin davacı hesabına yatırılmadığı tespit edilmiştir. Davalıya sözlü ve yazılı olarak yapılan ödeme taleplerine rağmen kira borcu ödenmemiştir.

3. TEMERRÜT İHTARININ GÖNDERİLMESİ

Muaccel kira bedellerinin ödenmemesi üzerine davalıya [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilmiştir.

Söz konusu ihtarnamede ödenmeyen kira bedellerinin ait olduğu dönemler ve toplam borç miktarı açıkça belirtilmiş; davalıya kira borcunu ödemesi için otuz günlük süre verilmiş ve bu süre içerisinde ödeme yapılmaması hâlinde kira sözleşmesinin feshedilerek kiralananın tahliyesinin talep edileceği bildirilmiştir.

Temerrüt ihtarı davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olup otuz günlük ödeme süresi tebliğ tarihini izleyen günden itibaren işlemeye başlamıştır.

4. VERİLEN SÜRE İÇERİSİNDE ÖDEME YAPILMAMASI

Davalıya verilen otuz günlük ödeme süresi [SÜRENİN SONA ERDİĞİ TARİH] tarihinde sona ermiş olmasına rağmen davalı, ihtara konu kira borçlarını süresi içerisinde ödememiştir.

Davalı, verilen yasal sürenin sona ermesinden sonra da ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemiş ve kiralananı kullanmaya devam etmiştir. Böylece davalının temerrüdü gerçekleşmiş ve davacı bakımından kira sözleşmesini feshetme hakkı doğmuştur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, yazılı olarak süre vererek bu süre içinde de ödeme yapılmaması hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gün olup bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Somut olayda davalıya usulüne uygun yazılı ihtar gönderilmiş, borcun ödenmesi için otuz günlük süre verilmiş ve ödeme yapılmamasının sonuçları açıkça bildirilmiştir. Buna rağmen davalı, verilen süre içerisinde kira borcunu ödememiştir. Bu nedenle kira sözleşmesinin feshi ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.

5. KİRA ALACAĞI

Davalının dava tarihi itibarıyla ödenmemiş bulunan kira borcu toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL’dir. Söz konusu kira bedelleri, kira sözleşmesinde kararlaştırılan tarihlerde muaccel hâle gelmiş olmasına rağmen ödenmemiştir.

Davalı, ödenmeyen her bir kira bedeli yönünden ilgili muacceliyet tarihinden itibaren temerrüde düşmüştür. Bu nedenle toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL kira alacağının, her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili gerekmektedir.

Dava tarihinden sonra tahakkuk edecek kira veya kullanım bedelleri ile diğer alacaklara ilişkin talep ve dava haklarımız saklıdır.

6. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosyada gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.313, m.314, m.315 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, banka hesap hareketleri, kira ödeme kayıtları ve dekontları, taraflar arasındaki mesaj ve yazışmalar, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, bilirkişi incelemesi, tanık anlatımları, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Davalının muaccel kira bedellerini verilen yasal süre içerisinde ödememesi nedeniyle taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshine,
2. Davalının [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Dava tarihi itibarıyla ödenmemiş bulunan toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL kira alacağının, her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
4. Dava tarihinden sonra tahakkuk edecek kira veya kullanım bedelleri ile diğer alacaklara ilişkin talep ve dava haklarımızın saklı tutulmasına,
5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, ihtarname tebliğ belgesi, banka hesap hareketleri ve ödeme kayıtları, tapu kaydı, vekâletname örneği.