Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [KİRALANAN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: Mevcut aylık kira bedeli ile talep edilen aylık kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı olan [TUTAR] TL

KONU: Dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak tespit edilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan ve tapunun [İL/İLÇE/MAHALLE/ADA/PARSEL/BAĞIMSIZ BÖLÜM] bilgileriyle kayıtlı taşınmazın malikidir.

Davacı ile davalı arasında dava konusu taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Kiralanan taşınmaz davalı tarafından hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanılmaktadır.

Kira sözleşmesinde başlangıç aylık kira bedeli [BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmiş olup davalı tarafından hâlen aylık [MEVCUT KİRA BEDELİ] TL kira bedeli ödenmektedir.

Taraflar arasındaki kira ilişkisi [KİRA İLİŞKİSİNİN TOPLAM SÜRESİ] yıldır devam etmekte olup yeni kira dönemi [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlamıştır.

2. MEVCUT KİRA BEDELİNİN EMSALLERİN ALTINDA KALMASI

Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira bedelleri, taşınmazın özellikleri ve güncel ekonomik koşullar dikkate alındığında davalı tarafından ödenen aylık [MEVCUT KİRA BEDELİ] TL kira bedeli rayiç kira bedellerinin oldukça altında kalmıştır.

Kiralanan taşınmaz; [TAŞINMAZIN METREKARESİ] m² büyüklüğünde, [ODA SAYISI] odalı, [BİNA YAŞI] yaşında, [BULUNDUĞU KAT] katta bulunan ve [ISINMA ŞEKLİ, OTOPARK, ASANSÖR, CEPHE, BALKON, ULAŞIM İMKÂNLARI VE DİĞER ÖZELLİKLER] özelliklerine sahip bir taşınmazdır.

Taşınmazın bulunduğu bölgenin ulaşım, eğitim, sağlık, alışveriş ve sosyal imkânlara yakınlığı ile çevrede meydana gelen gelişmeler, kiralananın kira değerini önemli ölçüde artırmıştır.

Dava konusu taşınmazla aynı veya benzer bölgede bulunan; kullanım şekli, yüzölçümü, bina yaşı, katı, konumu ve diğer fiziki özellikleri bakımından benzer taşınmazların aylık kira bedelleri [EMSAL KİRA BEDELİ ARALIĞI] TL aralığındadır.

Dilekçe ekinde sunulan emsal kira sözleşmeleri, ilanlar ve diğer belgeler de davalı tarafından ödenen mevcut kira bedelinin güncel rayiç kira bedelinin altında kaldığını göstermektedir.

3. BEŞ YILLIK KİRA SÜRESİNİN TAMAMLANMASI

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlamış olup kira ilişkisinde beş yıllık süre [BEŞ YILLIK SÜRENİN DOLDUĞU TARİH] tarihinde tamamlanmıştır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

Somut olayda kira ilişkisinin beş yılı aşmış olması nedeniyle kira bedelinin yalnızca sözleşmede kararlaştırılan artış oranı veya tüketici fiyat endeksindeki değişim oranı dikkate alınarak belirlenmesi yeterli değildir. Kiralananın güncel durumu ve emsal kira bedelleri de dikkate alınarak yeni dönem kira bedelinin yeniden tespit edilmesi gerekmektedir.

[BEŞ YILLIK SÜRE TAMAMLANMAMIŞSA KULLANILACAK ALTERNATİF PARAGRAF: Taraflar arasındaki kira ilişkisinde beş yıllık süre henüz tamamlanmamış olmakla birlikte mevcut kira bedelinin, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla, kiralananın durumu ve hakkaniyet dikkate alınarak belirlenmesi gerekmektedir.]

4. YENİ KİRA BEDELİNİN TESPİTİ

Davalı tarafından ödenen aylık [MEVCUT KİRA BEDELİ] TL kira bedeli, kiralananın mevcut nitelikleri ve emsal taşınmazların kira bedelleriyle karşılaştırıldığında düşük kalmaktadır.

Dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği kira bedeli, bölgedeki emsal taşınmazlar dikkate alındığında aylık en az [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL’dir.

Bu nedenle kiralananın aylık kira bedelinin, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde belirtilen ölçütler doğrultusunda, [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak tespit edilmesi gerekmektedir.

Kiralananın gerçek kira değerinin belirlenebilmesi için taşınmazda keşif yapılması, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira sözleşmelerinin araştırılması ve gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişi heyetinden rapor alınması talep edilmektedir.

5. KİRA BEDELİNİN ARTIRILACAĞININ DAVALIYA BİLDİRİLMESİ

Davacı tarafından davalıya [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilmiştir.

Söz konusu ihtarnamede mevcut kira bedelinin emsal kira bedellerinin altında kaldığı, yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağı ve taşınmazın aylık kira bedelinin [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak ödenmesi gerektiği davalıya bildirilmiştir.

İhtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde, [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlayan yeni kira döneminden en az otuz gün önce tebliğ edilmiştir.

Buna rağmen taraflar arasında yeni dönem kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamamıştır. Davanın yeni kira dönemi sona ermeden açılmış olması nedeniyle mahkeme tarafından belirlenecek kira bedelinin [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olması gerekmektedir.

[KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞ HÜKMÜ BULUNMASI HÂLİNDE: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin açık hüküm bulunmaktadır. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi uyarınca yeni kira döneminin sonuna kadar açılan işbu davada belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olması gerekmektedir.]

6. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosya kapsamında gerçekleştirilen görüşmelerde, davalıya mevcut kira bedelinin emsal kira bedellerinin altında kaldığı açıklanmış ve yeni dönem kira bedelinin [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmesi teklif edilmiştir.

Taraflar arasında anlaşma sağlanamaması üzerine [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir. Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, m.345 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, kira ödeme dekontları ve banka hesap hareketleri, emsal kira sözleşmeleri, aynı veya benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin ilan ve kayıtlar, belediye ve tapu müdürlüğü kayıtları, taşınmaza ilişkin fotoğraflar, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık anlatımları, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin, [YENİ KİRA DÖNEMİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak tespitine,
2. Kiralanan taşınmazda keşif yapılmasına ve gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişi heyetinden rapor alınmasına,
3. Dava konusu taşınmazla benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin emsal kira sözleşmelerinin ve kira bedellerinin ilgili kurum ve kuruluşlardan araştırılmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kaydı, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, kira ödeme dekontları ve banka hesap hareketleri, emsal kira sözleşmeleri ve ilanlar, taşınmaza ilişkin fotoğraflar, vekâletname örneği.