Kira Alacağı Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [KİRALANAN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL

KONU: Davalı tarafından ödenmeyen toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL kira alacağının, her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek [YASAL/AKDİ] faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Dava konusu taşınmaz, kira sözleşmesi uyarınca davalıya teslim edilmiş olup davalı taşınmazı hâlen [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmaktadır.

Kira sözleşmesinde başlangıç aylık kira bedeli [BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİ] TL olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşme ve yasal artışlar doğrultusunda uyuşmazlığa konu dönemde uygulanması gereken aylık kira bedeli [GÜNCEL AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir.

Taraflar arasındaki sözleşmeye göre kira bedelinin her ayın [ÖDEME GÜNÜ] günü [PEŞİN/AY SONUNDA] davacının [BANKA ADI VE IBAN NUMARASI] bilgili banka hesabına ödenmesi gerekmektedir.

2. KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMEMESİ

Davalı, kira sözleşmesinden kaynaklanan asli borcu olan kira bedellerini kararlaştırılan tarihlerde ödememiştir.

Dava konusu kira alacakları;

[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL,
[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL,
[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL,
[AY/YIL] dönemine ait [TUTAR] TL

olmak üzere toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL’dir.

[DAVALI TARAFINDAN KISMİ ÖDEME YAPILMIŞSA: Davalı tarafından [ÖDEME TARİHİ] tarihinde [ÖDEME TUTARI] TL tutarında kısmi ödeme yapılmış, söz konusu ödeme ilgili kira borcundan mahsup edilmiş ve mahsup sonrasında ödenmemiş kira alacağı [BAKİYE ALACAK] TL olarak kalmıştır.]

Davalının kira bedellerini ödediğini gösteren herhangi bir banka dekontu veya ödeme belgesi bulunmamaktadır. Davacıya ait banka hesap hareketleri de dava konusu dönemlere ilişkin kira bedellerinin ödenmediğini açıkça göstermektedir.

3. DAVALIYA YAPILAN ÖDEME BİLDİRİMLERİ

Davalının kira bedellerini süresinde ödememesi üzerine kendisine sözlü ve yazılı olarak çeşitli defalar ödeme çağrısında bulunulmuştur. Buna rağmen davalı, kira borçlarını ödememiştir.

Davacı tarafından ayrıca [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek ödenmeyen kira dönemleri ve toplam borç miktarı açıkça bildirilmiş, kira borcunun ödenmesi talep edilmiştir.

Söz konusu ihtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı tarafından herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

[NOTER İHTARI GÖNDERİLMEMİŞSE: Kira sözleşmesinde kira bedellerinin ödeneceği tarihler açıkça kararlaştırılmış olduğundan, davalı her bir kira bedelinin ödeme tarihinin geçmesiyle temerrüde düşmüştür.]

Davalının yapılan bildirimlere rağmen kira borcunu ödememesi üzerine kira alacağının tahsili amacıyla işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

4. KİRA ALACAĞININ HESAPLANMASI

Davalının ödemediği kira bedelleri, taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve ilgili kira dönemlerinde uygulanması gereken artış oranları dikkate alınarak hesaplanmıştır.

Dava tarihi itibarıyla davalının ödenmemiş toplam kira borcu [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL’dir.

Kira bedelinin miktarı veya yapılan ödemeler konusunda uyuşmazlık bulunması hâlinde tarafların banka hesap hareketleri, ödeme kayıtları ve kira sözleşmesi incelenerek bilirkişi aracılığıyla alacak hesabı yapılması gerekmektedir.

Dava tarihinden sonra muaccel hâle gelecek kira veya kullanım bedelleri ile diğer alacaklara ilişkin talep ve dava haklarımız saklıdır.

5. FAİZ TALEBİ

Kira sözleşmesinde kira bedellerinin ödeneceği gün açıkça belirlenmiş olup davalı, her bir kira bedelinin kararlaştırılan tarihte ödenmemesiyle temerrüde düşmüştür.

Bu nedenle ödenmeyen her bir kira bedeline, kendi muacceliyet tarihinden itibaren [SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN TEMERRÜT FAİZİ/YASAL FAİZ] uygulanması gerekmektedir.

[KİRA SÖZLEŞMESİNDE GEÇERLİ BİR TEMERRÜT FAİZİ HÜKMÜ BULUNMASI HÂLİNDE: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira bedellerinin geç ödenmesi hâlinde uygulanacak temerrüt faizi kararlaştırılmıştır. Bu nedenle ödenmeyen kira alacaklarının her bir muacceliyet tarihinden itibaren sözleşmede belirlenen temerrüt faiziyle birlikte tahsili gerekmektedir.]

[ÖDEME GÜNÜ AÇIKÇA BELİRLENMEMİŞSE: Davalı, kendisine gönderilen ihtarnamenin tebliğ edildiği [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde temerrüde düşmüş olup toplam kira alacağına bu tarihten itibaren yasal faiz uygulanması gerekmektedir.]

6. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosya kapsamında gerçekleştirilen görüşmelerde davalıdan ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talep edilmiş, ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır.

Arabuluculuk sürecinin anlaşamama ile sona ermesi üzerine [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir. Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Davalı, kiralananı kullanmaya devam etmesine rağmen sözleşmeden kaynaklanan kira bedellerini ödememiştir. Davacının muaccel hâle gelen kira alacağının, işlemiş ve işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsili gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.117, m.120, m.313, m.314 ve ilgili diğer hükümler, 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, banka hesap hareketleri, kira ödeme kayıtları ve dekontları, taraflar arasındaki mesajlar ve diğer yazışmalar, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, bilirkişi incelemesi, tanık anlatımları, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Davalı tarafından ödenmeyen toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL kira alacağının, her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek [YASAL/AKDİ] faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
2. Davalı tarafından yargılama sırasında ödeme yapılması hâlinde yapılan ödemelerin tarih ve miktarları gözetilerek alacaktan mahsup edilmesine,
3. Dava tarihinden sonra muaccel hâle gelecek kira veya kullanım bedelleri ile diğer alacaklara ilişkin talep ve dava haklarımızın saklı tutulmasına,
4. Gerek görülmesi hâlinde kira alacağının hesaplanması amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmasına,
5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi ve ekleri, tapu kaydı, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, banka hesap hareketleri, kira ödeme kayıtları ve alacak hesap cetveli, taraflar arasındaki yazışmalar, vekâletname örneği.