YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

TALEPTE BULUNAN: [Kat maliki/yönetici, T.C. Kimlik No veya tüzel kişi bilgisi]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

KARŞI TARAF: [Yükümlülüğe aykırı davranan kat maliki/yönetici/ilgili]
ADRES: [Adres]

ARABULUCULUK SON TUTANAĞI: [Arabuluculuk bürosu, dosya numarası ve son tutanak tarihi]

KONU: [Ana taşınmaz adresi] kat mülkiyeti ilişkisinden doğan uyuşmazlıkta hâkimin müdahalesi ile [yükümlülüğün yerine getirilmesi, kararın uygulanması veya yönetim sorununun giderilmesi] talebidir.

AÇIKLAMALAR

Talepte bulunan, [ana taşınmaz adresi ve tapu bilgileri] içerisindeki [bağımsız bölüm] malikidir/[ana taşınmazın yöneticisidir]. Karşı taraf ise aynı ana taşınmazdaki [bağımsız bölüm] maliki/[yönetici veya diğer ilgili] sıfatını taşımaktadır.

Karşı taraf, Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarından kaynaklanan [ortak gider ödeme, ortak yeri usulüne uygun kullanma, yönetim belgelerini teslim etme, zorunlu bakım ve onarıma izin verme veya diğer yükümlülük] borcunu yerine getirmemektedir.

Yükümlülüğe aykırı davranış nedeniyle [ana taşınmazın yönetimi aksamakta, bakım-onarım yapılamamakta, ortak alan kullanımı engellenmekte veya kat maliklerinin hakları ihlal edilmektedir]. Sorunun çözümü için [tarih] tarihinde yazılı bildirim yapılmış ve uygun süre verilmiş; ancak sonuç alınamamıştır.

Kat malikleri kurulu tarafından [tarih] tarihinde alınan karar da karşı tarafça uygulanmamıştır/[kurul karar alamadığı için yönetimde önemli bir boşluk doğmuştur]. Uyuşmazlığın ana taşınmazın olağan yönetim yollarıyla çözülmesi mümkün olmamıştır.

Dava şartı arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşamamıştır. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen ilgilinin yükümlülüğünü ifa etmesine, gerektiğinde belirli süre verilmesine ve karara aykırılık hâlinde kanuni yaptırımların uygulanmasına karar verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18, 32, 33, 34 ve ilgili diğer maddeleri ile Ek 1. maddesi, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A ve 18/B maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve karar defteri, yönetim belgeleri, ihtarnameler ve tebliğ belgeleri, arabuluculuk son tutanağı, ödeme ve gider belgeleri, fotoğraf ve yazışmalar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Karşı tarafın [somut yükümlülük] yükümlülüğünü yerine getirmesine ve aykırılığın giderilmesine,
  2. Yükümlülüğün yerine getirilmesi için uygun ve kesin bir süre belirlenmesine,
  3. Belirlenen süre içinde kararın gereğinin yerine getirilmemesi hâlinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen sonuçların uygulanmasına,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Talepte Bulunan Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.