Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Dava Dilekçesi Örneği

YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Kat maliki, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Kat maliklerini temsilen yönetici/yönetim]
ADRES: [Adres]

ARABULUCULUK SON TUTANAĞI: [Arabuluculuk bürosu, dosya numarası ve son tutanak tarihi]

KONU: [Ana taşınmaz adresi] kat malikleri kurulunun [tarih] tarihli toplantısında alınan [karar numarası veya konusu] kararın iptali talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [ana taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri] içerisinde bulunan [bağımsız bölüm numarası] bağımsız bölümün malikidir. Ana taşınmaz Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabidir.

Kat malikleri kurulu [toplantı tarihi] tarihinde toplanmış ve [kararın içeriği] yönünde karar almıştır. Davacı [toplantıya katılmış ve karşı oy kullanmıştır/toplantıya katılmamış, kararı öğrenme tarihinde öğrenmiştir].

Dava konusu karar; toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmaması, toplantı veya karar yeter sayısının sağlanmaması, vekâlet ve oy kullanım kurallarına aykırılık, gündemde bulunmayan konuda karar alınması, yönetim planına aykırılık veya kat maliklerinin haklarını ölçüsüz biçimde sınırlandırması nedenlerinden biri ya da birkaçıyla hukuka aykırıdır.

Kurulun yönetim yetkisi, kanunun emredici hükümleri ve yönetim planıyla sınırlıdır. Çoğunluk kararıyla dahi bir kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkı ortadan kaldırılamaz ve ortak yerlerden yararlanması hukuka aykırı şekilde engellenemez.

Davacı, kararın iptali konusunda dava açmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurmuş; süreç anlaşma sağlanamamasıyla sona ermiştir. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmaktadır. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen süreler ve arabuluculuk süresinin durdurucu etkisi dikkate alınarak süresinde açılmaktadır.

Dava konusu kararın uygulanması hâlinde davacı bakımından telafisi güç zararlar doğacaktır. Somut olayın niteliğine göre kararın uygulanmasının yargılama sonuna kadar tedbiren durdurulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 ve Ek 1. maddesi, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A ve 18/B maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, yönetim planı, toplantı çağrısı ve tebliğ belgeleri, hazirun listesi, vekâletnameler, toplantı tutanağı ve karar defteri, arabuluculuk son tutanağı, yazışmalar, tanık, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. Dava konusu kurul kararının uygulanmasının yargılama sonuna kadar ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasına,
2. [Tarih] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [karar numarası/konusu] kararın iptaline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.