YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Taşınmaz maliki, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Taşınmaza fiilen el atan kamu idaresi]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: Fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [bedel] TL

KONU: [Taşınmaz bilgileri] ile kayıtlı taşınmaza kamulaştırma işlemi yapılmaksızın fiilen el atılması nedeniyle taşınmaz bedelinin, varsa ecrimisil ve diğer zararların faiziyle tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [il, ilçe, mahalle, ada ve parsel] bilgileriyle tapuda kayıtlı taşınmazın [tam/paylı] malikidir. Tapu kaydı dilekçe ekinde sunulmaktadır.

Davalı idare, dava konusu taşınmazın yaklaşık [m²] bölümüne [yol, park, okul, altyapı tesisi, enerji hattı, kamu binası veya diğer kamu hizmeti] yapmak suretiyle [el atma tarihi] tarihinde fiilen el atmıştır. El atılan bölüm kamu hizmetine ayrılmış ve davacının kullanım imkânı kalmamıştır.

Davalı idare tarafından usulüne uygun bir kamulaştırma kararı alınmamış, bedel tespiti ve tescil davası açılmamış ve davacıya herhangi bir kamulaştırma bedeli ödenmemiştir. Tapu kaydı hâlen davacı adına olmakla birlikte taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı fiilen kullanılamaz durumdadır.

Davalı idarenin kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza sürekli nitelikte el atması mülkiyet hakkının hukuka aykırı ihlalidir. Davacı, taşınmazın el atma tarihindeki ve dava tarihindeki hukuki durumu ile objektif değer unsurları gözetilerek gerçek karşılığının ödenmesini talep etmektedir.

Taşınmazın niteliği, imar durumu, konumu, yüzölçümü, emsal satışlar, gelir kapasitesi ve el atmanın kalan bölüme etkisi uzman bilirkişi kurulu tarafından belirlenmelidir. Kısmi el atma varsa, kalan bölümde meydana gelen değer kaybı da tazminat hesabına dahil edilmelidir.

Davalı idarenin bedel ödemeksizin taşınmazı kullandığı dönem nedeniyle davacının mahrum kaldığı kullanım karşılığı da somut olayın koşullarına göre ecrimisil olarak hesaplanmalıdır. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı tutulmaktadır.

Mahallinde keşif yapılarak fiilî el atmanın sınırlarının harita üzerinde gösterilmesi, el atma tarihi ve kullanım biçiminin ilgili idare kayıtlarından araştırılması ve taşınmaz bedelinin kanuni değerleme esaslarına göre belirlenmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 2709 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın 35 ve 46. maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun ilgili hükümleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili hükümleri ile sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu ve kadastro kayıtları, imar planı ve imar durumu, kamulaştırma ve yatırım programı kayıtları, belediye ve ilgili idare işlem dosyaları, hava fotoğrafları, fotoğraf ve video kayıtları, emsal satışlar, vergi kayıtları, tanık, keşif, harita, gayrimenkul değerleme, ziraat ve inşaat bilirkişisi incelemesi ile her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu taşınmaza yönelik fiilî el atmanın kapsamı ve tarihinin mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmesine,
  2. Kamulaştırmasız el atılan bölümün gerçek karşılığı ile kısmi el atma varsa kalan bölümde oluşan değer kaybının, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla davalı idareden tahsiline,
  3. Somut olayın koşullarına göre haksız kullanım dönemine ilişkin ecrimisilin yasal faiziyle davalıdan tahsiline,
  4. Hükmedilecek taşınmaz bedelinin tam ve kesin olarak ödenmesi üzerine el atılan bölümün davalı idare adına tesciline,
  5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.