YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [İnançlı işlem gereğince taşınmazı iade etmesi gereken tapu maliki]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: [Taşınmazın dava tarihindeki değeri] TL

KONU: [Taşınmaz bilgileri] ile kayıtlı taşınmazın inançlı işlem kapsamında davalıya devredilmiş olması nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili ve ihtiyati tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, dava konusu taşınmazı [kredi temini, borcun güvence altına alınması, haciz riskinin geçici olarak önlenmesi, belirli bir işin yürütülmesi veya diğer amaç] nedeniyle, mülkiyetin belirlenen koşulun gerçekleşmesinden sonra kendisine iade edilmesi konusunda davalı ile anlaşarak geçici olarak davalı adına devretmiştir.

Taraflar arasındaki inanç anlaşmasına göre davalı, taşınmazı kendi malı gibi kullanmayacak; [borcun ödenmesi, belirli sürenin dolması veya kararlaştırılan şartın gerçekleşmesi] üzerine herhangi bir bedel talep etmeksizin davacıya geri devredecektir. Bu anlaşma [tarihli yazılı belge, protokol, imzalı açıklama, banka dekontu, mesajlaşma veya taraflar arasındaki diğer yazılı delil] ile sabittir.

Kararlaştırılan koşul [tarih] tarihinde gerçekleşmiş, davacı üzerine düşen edimleri tamamen yerine getirmiştir. Buna rağmen davalı, taşınmazı iade etmekten kaçınmış ve kendisine güven amacıyla verilen mülkiyet yetkisini anlaşmaya aykırı biçimde sürdürmüştür.

Tapuda davalı adına yapılan tescilin görünürdeki hukuki sebebi ile tarafların gerçek iradesi farklıdır. Davalının mülkiyet hakkı, inanç anlaşmasında belirlenen amaçla ve sınırlı olarak kullanılması gereken geçici bir yetkidir. İade borcunun doğmasıyla birlikte davalının tescili muhafaza etmesi hukuka ve dürüstlük kuralına aykırı hâle gelmiştir.

Davacı, [tarih] tarihli ihtarname ile taşınmazın geri devrini talep etmiş; davalı ise ihtara rağmen tapuda işlem yapmamıştır. Dava açılması bu nedenle zorunlu olmuştur.

Taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi hâlinde davacının ayni hakkına kavuşması önemli ölçüde güçleşecektir. Bu sebeple, yargılama sonuçlanıncaya kadar tapu kaydına devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 2, 683, 1023, 1024 ve 1025. maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun sözleşmelerin kurulması ve ifasına ilişkin hükümleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 200, 202, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: İnanç belgesi ve protokoller, tapu kayıtları ve işlem dosyası, banka dekontları, ödeme belgeleri, noter ihtarnamesi, taraflar arasındaki mektup, mesaj ve elektronik yazışmalar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temliki önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. İnançlı işlem kapsamında davalı adına oluşturulan tapu kaydının iptaline,
  3. Taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.