İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Davalının aynı kira yılı içerisinde muaccel olan kira bedellerini süresinde ödemeyerek iki haklı ihtara sebebiyet vermesi nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve davalının kiralanandan tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli ve [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.

Davalı, dava konusu taşınmazı [KONUT/İŞYERİ] olarak kullanmakta olup aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL’dir. Kira bedelinin her ayın [ÖDEME GÜNÜ] günü peşin olarak davacıya ödenmesi kararlaştırılmıştır.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre [İLGİLİ KİRA YILI BAŞLANGIÇ TARİHİ] ile [İLGİLİ KİRA YILI BİTİŞ TARİHİ] tarihleri arasındaki dönem, uyuşmazlığa konu kira yılını oluşturmaktadır.

2. BİRİNCİ HAKLI İHTAR

Davalı, [BİRİNCİ İHTARA KONU AY VE YIL] dönemine ait [BİRİNCİ İHTARA KONU KİRA BEDELİ] TL tutarındaki kira bedelini, sözleşmede kararlaştırılan ödeme tarihinde ödememiştir.

Kira bedelinin muaccel olmasına rağmen ödenmemesi üzerine davalıya [NOTERLİK/İCRA DAİRESİ ADI] aracılığıyla [BİRİNCİ İHTAR TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE/DOSYA NUMARASI] numaralı yazılı ihtar gönderilmiştir. İhtarda ödenmeyen kira bedeli, ait olduğu dönem ve ödeme talebi açıkça belirtilmiştir.

Birinci ihtar davalıya [BİRİNCİ İHTARIN TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiştir. İhtarın düzenlendiği ve davalıya tebliğ edildiği tarihte ihtara konu kira borcu muaccel ve ödenmemiş durumdadır.

[DAVALI BORCU İHTARDAN SONRA ÖDEMİŞSE: Davalı, ihtara konu kira bedelini ancak ihtarın tebliğinden sonra [ÖDEME TARİHİ] tarihinde ödemiştir. İhtar tarihinde kira borcunun muaccel ve ödenmemiş olması nedeniyle yapılan sonraki ödeme, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmamaktadır.]

3. İKİNCİ HAKLI İHTAR

Davalı, aynı kira yılı içerisinde bu defa [İKİNCİ İHTARA KONU AY VE YIL] dönemine ait [İKİNCİ İHTARA KONU KİRA BEDELİ] TL tutarındaki kira bedelini de süresinde ödememiştir.

Bunun üzerine davalıya [NOTERLİK/İCRA DAİRESİ ADI] aracılığıyla [İKİNCİ İHTAR TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE/DOSYA NUMARASI] numaralı ikinci yazılı ihtar gönderilmiştir. İkinci ihtarda da ödenmeyen kira bedeli ile borcun ait olduğu dönem açıkça gösterilerek ödeme talep edilmiştir.

İkinci ihtar davalıya [İKİNCİ İHTARIN TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiştir. İhtarın düzenlendiği ve tebliğ edildiği tarihte ikinci ihtara konu kira borcu da muaccel ve ödenmemiş durumdadır.

[DAVALI BORCU İHTARDAN SONRA ÖDEMİŞSE: Davalı, ikinci ihtara konu kira bedelini ihtarın tebliğinden sonra [ÖDEME TARİHİ] tarihinde ödemiş olup sonradan yapılan ödeme, ikinci ihtarın haklı niteliğini ortadan kaldırmamaktadır.]

Birinci ve ikinci ihtarlar farklı aylara ve farklı kira borçlarına ilişkin olup aynı kira yılı içerisinde davalıya tebliğ edilmiştir. Böylece davalı, aynı kira yılı içinde kira bedellerini zamanında ödemeyerek iki ayrı haklı ihtara sebebiyet vermiştir.

4. KİRA YILININ SONA ERMESİ VE DAVANIN SÜRESİNDE AÇILMASI

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iki haklı ihtarın gerçekleştiği kira yılı [KİRA YILININ SONA ERDİĞİ TARİH] tarihinde sona ermiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, iki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması mümkündür.

Uyuşmazlığa konu kira yılı [KİRA YILININ SONA ERDİĞİ TARİH] tarihinde sona ermiş, davacı tarafından [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde, kanunda öngörülen bir aylık süre içerisinde dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur.

[BİR YILDAN KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ BULUNMASI HÂLİNDE: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi bir yıldan kısa süreli olup kira süresi [KİRA SÜRESİNİN SONA ERDİĞİ TARİH] tarihinde sona ermiştir. İşbu uyuşmazlık bakımından kira süresinin bitiminden itibaren bir aylık süre içerisinde dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur.]

Arabuluculuk sürecinin sona ermesinin ardından işbu dava, kalan yasal süre içerisinde açılmıştır. Bu nedenle dava süresindedir.

5. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [ARABULUCULUK BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı dosya kapsamında gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir.

Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı içerisinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kanunda öngörülen süre içerisinde açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Somut olayda davalı, aynı kira yılı içerisinde farklı dönemlere ait muaccel kira bedellerini süresinde ödememiş; bu nedenle kendisine iki ayrı haklı ihtar gönderilmesine sebebiyet vermiştir. İhtarların davalıya tebliğ edilmesine rağmen kira bedellerinin sürekli olarak gecikmeli ödenmesi nedeniyle davacının kira ilişkisini sürdürmesi beklenemez hâle gelmiştir.

Kanunda aranan iki haklı ihtar şartı gerçekleşmiş ve ilgili kira yılı sona ermiş olduğundan davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315, m.352 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, noter ihtarnameleri ve tebliğ belgeleri, icra takip dosyaları ve ödeme emirleri, banka hesap hareketleri, kira ödeme dekontları, taraflar arasındaki yazışmalar, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, tapu kayıtları, tanık anlatımları, bilirkişi incelemesi, isticvap, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

1. [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin, davalının aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermesi nedeniyle sona erdirilmesine,
2. Davalının dava konusu kiralanandan tahliyesine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, kira sözleşmesi, birinci ihtarname veya icra ödeme emri ve tebliğ belgesi, ikinci ihtarname veya icra ödeme emri ve tebliğ belgesi, banka hesap hareketleri ve kira ödeme kayıtları, tapu kaydı, vekâletname örneği.