(YETKİLİ) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD]
Adres: [ADRES]

DAVALI: [AD SOYAD – T.C. KİMLİK NUMARASI]
Adres: [ADRES]

KİRALANANIN ADRESİ: [TAHLİYESİ TALEP EDİLEN TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ]

DAVA DEĞERİ: [BİR YILLIK KİRA BEDELİ] TL

KONU: Davalının kiracı olarak kullandığı taşınmazın, davacının [kendisi/eşi/altsoyu/üstsoyu/kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişi] bakımından ortaya çıkan gerçek ve zorunlu [konut/işyeri] ihtiyacı nedeniyle tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. KİRA İLİŞKİSİ

Davacı ile davalı arasında, [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak [SÖZLEŞME TARİHİ] başlangıç tarihli ve [SÖZLEŞME SÜRESİ] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Davalı, söz konusu taşınmazı hâlen [konut/işyeri] olarak kullanmaktadır. Aylık kira bedeli son olarak [KİRA BEDELİ] TL olarak ödenmektedir.

Kira sözleşmesi [SÖZLEŞMENİN SONA ERME TARİHİ] tarihinde sona ermiş olmasına rağmen davalı kiralananı tahliye etmemiş ve kira ilişkisi uzamıştır.

2. DAVACININ KONUT VEYA İŞYERİ İHTİYACI

Davacının, kiralananı [kendisinin/eşinin/çocuğunun/annesinin/babasının/kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişinin] kullanması amacıyla tahliye ettirme zorunluluğu doğmuştur.

İhtiyaç sahibi [AD SOYAD], hâlen [KİRALIK BİR TAŞINMAZDA OTURMAKTADIR/BAŞKA KİŞİLERLE BİRLİKTE YAŞAMAKTADIR/MEVCUT KONUTU AİLENİN İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAMAKTADIR/İŞYERİ OLARAK KULLANDIĞI TAŞINMAZDAN AYRILMAK ZORUNDADIR/FAALİYETİNİ SÜRDÜREBİLECEĞİ UYGUN BİR İŞYERİ BULUNMAMAKTADIR].

[İHTİYACIN ORTAYA ÇIKIŞ NEDENİ; EVLİLİK, AYRI KONUTTA YAŞAMA ZORUNLULUĞU, MEVCUT KONUTUN YETERSİZLİĞİ, SAĞLIK DURUMU, İŞYERİ KİRASININ SONA ERMESİ, İŞYERİ FAALİYETİNİN BAŞLAMASI, ULAŞIM VEYA ÇALIŞMA KOŞULLARI GİBİ SOMUT OLAYLAR AYRINTILI OLARAK AÇIKLANMALIDIR.]

Davacının veya ihtiyaç sahibinin, aynı bölgede ihtiyacı karşılamaya elverişli ve kullanıma hazır başka bir taşınmazı bulunmamaktadır. [VARSA DİĞER TAŞINMAZLARIN NEDEN İHTİYACI KARŞILAMADIĞI AÇIKLANMALIDIR.] Kiralananın konumu, büyüklüğü ve kullanım özellikleri dikkate alındığında taşınmaz, ortaya çıkan ihtiyacın karşılanmasına elverişlidir.

Bu nedenle davacının ihtiyacı geçici veya varsayımsal olmayıp gerçek, zorunlu ve süreklilik arz eden bir ihtiyaç niteliğindedir.

3. TAHLİYE BİLDİRİMİ VE DAVANIN SÜRESİNDE AÇILMASI

Davacı tarafından davalıya [NOTERLİK ADI] Noterliğinin [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ve [YEVMİYE NUMARASI] yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilmiş; kiralanana duyulan ihtiyaç açıklanarak taşınmazın kira döneminin sonunda tahliye edilmesi talep edilmiştir.

Söz konusu ihtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı kiralananı tahliye etmemiştir. Davacı ayrıca yasal süre içerisinde tahliye davası açacağını yazılı olarak bildirmiştir.

Dava, belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren kanunda öngörülen süre içerisinde açılmıştır. Davacının süresi içerisinde dava açacağını yazılı olarak bildirmiş olması nedeniyle Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesindeki düzenleme de somut olay bakımından gözetilmelidir.

4. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK SÜRECİ

Uyuşmazlığın dava yoluna başvurulmadan çözülebilmesi amacıyla [ARABULUCULUK BÜROSU] Arabuluculuk Bürosuna [BAŞVURU TARİHİ] tarihinde başvurulmuştur.

[ARABULUCULUK DOSYA NUMARASI] numaralı arabuluculuk dosyasında gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamamış ve [SON TUTANAK TARİHİ] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir. Arabuluculuk son tutanağı dilekçe ekinde sunulmakta olup dava şartı yerine getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunması hâlinde, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir.

Somut olayda davacının kiralanana yönelik ihtiyacı gerçek ve zorunlu olup davalının kiralananı tahliye etmemesi nedeniyle işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.350, m.353 ve ilgili diğer hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnamesi ve tebliğ evrakı, arabuluculuk başvuru evrakı ve anlaşamama son tutanağı, nüfus kayıtları, yerleşim yeri kayıtları, ihtiyaç sahibinin mevcut konut veya işyeri durumunu gösteren kira sözleşmeleri, tahliye belgeleri, işyeri faaliyet ve vergi kayıtları, ticaret sicili ve esnaf sicili kayıtları, SGK kayıtları, banka kayıtları, tanık anlatımları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. [KİRALANANIN AÇIK ADRESİ] adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin, davacının [konut/işyeri] ihtiyacı nedeniyle sona erdirilmesine,
  2. Davalının kiralanandan tahliyesine,
  3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
[İMZA]

EKLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, noter ihtarnamesi ve tebliğ belgesi, arabuluculuk anlaşamama son tutanağı, ihtiyacı gösteren bilgi ve belgeler, vekâletname örneği.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.