YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Malik, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALI: [Haksız işgalde bulunan kişi]
ADRES: [Adres]

DAVA DEĞERİ: Şimdilik [bedel] TL

KONU: Davalının [taşınmaz bilgileri] ile kayıtlı taşınmaza yönelik haksız elatmasının önlenmesi ve fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [bedel] TL ecrimisilin faiziyle tahsili talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı, [il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm] bilgileriyle tapuda kayıtlı taşınmazın malikidir. Tapu kaydı dilekçe ekinde sunulmaktadır.

Davalı, herhangi bir kira sözleşmesi, intifa hakkı, tahsis, kullanım izni veya başka bir hukuki sebep bulunmaksızın taşınmazı [konut, işyeri, depo, tarım alanı veya diğer kullanım] olarak kullanmaktadır. Davalının kullanımına davacı tarafından açık veya örtülü rıza verilmemiştir.

Davacı, haksız kullanımın sona erdirilmesi ve taşınmazın teslimi için davalıya [tarih] tarihli ihtarnameyi göndermiş; ihtar [tebliğ tarihi] tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı buna rağmen taşınmazı boşaltmamış ve kullanmaya devam etmiştir.

Davalının zilyetliği kötüniyetlidir. Haksız işgal nedeniyle davacı taşınmazdan yararlanamamış, kira geliri elde edememiş ve mülkiyet hakkını gereği gibi kullanamamıştır. Bu nedenle davalı, haksız kullanım süresi için emsal kira bedelleri esas alınarak belirlenecek ecrimisili ödemekle yükümlüdür.

Ecrimisil miktarının belirlenmesi için taşınmazın kullanım biçimi, yüzölçümü, konumu, imar durumu ve çevredeki emsal kira bedelleri dikkate alınarak mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmalıdır. Alacağın tam miktarı bilirkişi raporuyla belirlenebileceğinden fazlaya ilişkin haklarımız saklı tutularak şimdilik [bedel] TL talep edilmektedir.

Davalının haksız elatması devam ettiğinden mülkiyet hakkına yönelik müdahalenin durdurulması ve taşınmazın boş olarak davacıya teslimi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683, 995 ve devamı maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun haksız fiil ve sebepsiz zenginleşmeye ilişkin hükümleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 107 ve ilgili maddeleri ile sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, ihtarname ve tebliğ belgeleri, fotoğraf ve video kayıtları, belediye ve abonelik kayıtları, emsal kira sözleşmeleri, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Davalının dava konusu taşınmaza yönelik haksız elatmasının önlenmesine ve taşınmazın boş olarak davacıya teslimine,
  2. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik [bedel] TL ecrimisilin, dönemsel işgal tarihlerine göre işleyecek yasal faiziyle davalıdan tahsiline,
  3. Bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenecek alacak miktarı doğrultusunda talep artırım hakkımızın saklı tutulmasına,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.