YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVALI: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVACI: [Ad Soyad]
ADRES: [Adres]

KONU: Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepli dava dilekçesine karşı cevaplarımızın ve davanın reddi talebimizin sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR

Davacının dava konusu taşınmaza haksız şekilde elatıldığı yönündeki iddiası gerçeği yansıtmamaktadır. Müvekkilin taşınmazdaki kullanımı [kira sözleşmesi, paydaşlık, aile içi tahsis, kullanım izni, intifa hakkı, sözleşme veya diğer hukuki sebep] kapsamında başlamış ve hukuka uygun olarak devam etmiştir.

Davacı, müvekkilin kullanımına uzun süre açıkça veya örtülü olarak rıza göstermiştir. [Kira bedeli/masraf katkısı/ürün payı] kabul edilmiş, taşınmazın kullanım şekline herhangi bir itiraz yöneltilmemiştir. Bu nedenle kullanımın baştan itibaren haksız ve kötüniyetli olduğu ileri sürülemez.

Taraflar paydaş ise, davacı taşınmazın tamamı üzerinde tek başına hak sahibi değildir. Fiilî kullanım biçimi, pay oranları ve varsa taksim anlaşması araştırılmadan elatmanın önlenmesine karar verilemez. Paydaşlar arasındaki ecrimisil talebinde intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği de ayrıca değerlendirilmelidir.

Davacı tarafından gönderildiği ileri sürülen ihtarname müvekkile usulüne uygun tebliğ edilmemiş veya ihtar tarihinden önceki dönem bakımından kötüniyet oluşmamıştır. Bu nedenle her hâlükârda ihtar öncesi dönem için ecrimisil talep edilmesi mümkün değildir.

Talep edilen ecrimisil miktarı fahiş ve dayanaksızdır. Taşınmazın fiilî kullanım alanı, niteliği, eksiklikleri, kullanım dönemi ve emsal kira bedelleri dikkate alınmadan soyut bir bedel ileri sürülmüştür. Bilirkişi incelemesi yapılacaksa yalnızca müvekkilin kullandığı alan ve gerçek kullanım süresi esas alınmalıdır.

Dava dilekçesinde elatmanın kapsamı açıkça gösterilmemiş ve dava konusu alan belirlenmemiştir. Tapu, kadastro ve fiilî durum birlikte değerlendirilmeden müvekkil aleyhine hüküm kurulamaz.

HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 683, 688 ve devamı, 995 ve devamı maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 114, 115, 129, 190 ve ilgili maddeleri ile sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu ve kadastro kayıtları, kira veya kullanım sözleşmeleri, ödeme belgeleri, mesaj ve yazışmalar, ihtarnameler ve tebliğ belgeleri, fotoğraflar, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Usule ilişkin itirazlarımızın değerlendirilmesine,
  2. Davacının elatmanın önlenmesi ve ecrimisil taleplerinin ayrı ayrı reddine,
  3. Mahkeme aksi kanaatte ise kullanım alanı, kullanım süresi, hukuki sebep ve intifadan men koşulu gözetilerek hakkaniyete uygun hesaplama yapılmasına,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davalı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.