YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Bağımsız bölüm maliki, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]
VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]
DAVALILAR: [Ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölüm malikleri]
ARABULUCULUK SON TUTANAĞI: [Arabuluculuk bürosu, dosya numarası ve son tutanak tarihi]
KONU: [Ana taşınmaz bilgileri] içerisinde bulunan bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının, bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleriyle orantılı olacak şekilde düzeltilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
Davacı, [ana taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri] üzerinde kurulu binadaki [bağımsız bölüm numarası] bağımsız bölümün malikidir. Ana taşınmazda kat mülkiyeti/kat irtifakı [tarih] tarihinde kurulmuştur.
Tapu kayıtlarında davacı bağımsız bölümüne [arsa payı] arsa payı verilmiş; diğer bağımsız bölümlerin arsa payları ise ekli tapu kaydında gösterildiği şekilde belirlenmiştir. Mevcut dağılım, bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım biçimi ve değerleriyle orantılı değildir.
Davacıya ait bağımsız bölüm [net/brüt alanı, katı, cephesi, kullanım niteliği ve eklentileri] itibarıyla [karşılaştırılan bağımsız bölüm] ile aynı veya daha yüksek değere sahip olmasına rağmen daha düşük arsa payı verilmiştir. Bu uyumsuzluk ortak giderlere katılım, yeniden yapım, kentsel dönüşüm ve arsa üzerindeki hakların kullanılması bakımından davacının aleyhine sonuç doğurmaktadır.
Arsa paylarının sonradan oluşan değer artışı veya kullanım biçimine göre değil, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki bağımsız bölüm değerleri esas alınarak belirlenmesi gerekir. Bu nedenle kuruluş tarihindeki proje, ruhsat, alan ve konum verileri uzman bilirkişi tarafından incelenmelidir.
Ana taşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin hakları karardan etkileneceğinden diğer kat malikleri davalı olarak gösterilmiştir. Güncel tapu maliklerinin tapu müdürlüğünden sorulması ve gerekli taraf teşkilinin sağlanması talep edilmektedir.
Uyuşmazlık hakkında dava şartı arabuluculuk yoluna başvurulmuş; taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3 ve Ek 1. maddesi, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A ve 18/B maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, kat mülkiyeti/kat irtifakı kuruluş belgeleri, yönetim planı, onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve iskan belgesi, belediye işlem dosyası, arabuluculuk son tutanağı, keşif, gayrimenkul değerleme, mimar ve inşaat bilirkişisi incelemesi ile her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;
- Ana taşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin güncel tapu maliklerinin belirlenerek taraf teşkilinin sağlanmasına,
- Kat mülkiyetinin/kat irtifakının kurulduğu tarihteki bağımsız bölüm değerlerinin uzman bilirkişi heyetiyle belirlenmesine,
- Mevcut arsa paylarının iptali ile bağımsız bölümlerin kuruluş tarihindeki değerleriyle orantılı yeni arsa paylarının belirlenmesine,
- Kesinleşen kararın tapu sicilinde uygulanmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara, davadaki tutumları gözetilerek yükletilmesine karar verilmesine.
müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.
Kullanım Notu
Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.