YETKİLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Arsa maliki/malikleri, T.C. Kimlik No]
ADRES: [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad]

DAVALILAR: 1. [Yüklenici]  2. [Tapu devri yapılan üçüncü kişiler, varsa]

DAVA DEĞERİ: [İptali istenen pay veya bağımsız bölümlerin dava tarihindeki değeri] TL

KONU: [Noterlik/tarih] tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü ve ağır aykırılığı nedeniyle geriye etkili feshi; yüklenici ve bağlantılı kişiler adına devredilen tapu paylarının iptali ile davacı adına tescili ve ihtiyati tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davacı ile davalı yüklenici arasında [noterlik adı]’nın [tarih] tarihli ve [yevmiye] numaralı düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre yüklenici, [ada ve parsel] sayılı taşınmaz üzerinde onaylı projeye ve teknik şartnameye uygun yapı inşa ederek davacıya [bağımsız bölüm ve nitelikler] teslim edecektir.

Yüklenicinin inşaata [başlama tarihi] tarihinde başlaması ve yapıyı en geç [teslim tarihi] tarihinde tamamlayarak iskanlı şekilde teslim etmesi kararlaştırılmıştır. Buna karşılık davacı, sözleşmede belirlenen arsa paylarından [pay oranı] kısmını yükleniciye devretmiştir.

Davalı yüklenici, sözleşmede üstlendiği edimleri gereği gibi yerine getirmemiştir. İnşaat [seviyesi] seviyesinde bırakılmış, uzun süredir çalışma yapılmamış, ruhsat ve proje yükümlülükleri yerine getirilmemiş veya yapılan imalatlarda ağır ayıp ve projeye aykırılıklar oluşmuştur.

Davacı tarafından gönderilen [tarih] tarihli ihtarname ile yükleniciye makul süre verilmiş; sözleşmeye uygun ifa ve eksikliklerin giderilmesi talep edilmiştir. İhtara rağmen yüklenici temerrüdünü gidermemiş ve inşaatı tamamlamamıştır. Mevcut gerçekleşme seviyesi ve yüklenicinin tutumu, sözleşmenin ileriye yönelik ifasına güveni ortadan kaldırmıştır.

Yükleniciye devredilen paylar, inşaat ediminin karşılığı ve avans niteliğindedir. Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi üzerine sözleşmenin geriye etkili feshi ve devredilen payların davacıya iadesi gerekir.

Yükleniciden pay veya bağımsız bölüm devralan diğer davalıların kazanımları, yüklenicinin sözleşmedeki edimini yerine getirmesi koşuluna bağlıdır. Devir tarihleri, ödenen bedeller, inşaat seviyesi ve taraflar arasındaki ilişki incelendiğinde bu davalıların yüklenicinin edimini tamamlamadığını bildikleri veya bilmeleri gerektiği anlaşılacaktır.

Dava konusu payların üçüncü kişilere yeniden devri ve üzerlerinde ayni hak kurulması hâlinde davacının hakkına ulaşması güçleşecektir. Bu nedenle tapu kayıtlarına devir, temlik ve ayni hak tesisini önleyici ihtiyati tedbir konulması gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 112, 117, 123, 125, 470 ve devamı maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 2, 683, 1023, 1024 ve 1025. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12, 389 ve devamı maddeleri ile ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, tapu kayıtları ve işlem dosyaları, vekâletnameler, ruhsat, proje ve belediye işlem dosyası, ihtarnameler, hakediş ve ödeme belgeleri, şantiye kayıtları, fotoğraf ve video kayıtları, tanık, keşif, inşaat, mimar ve gayrimenkul bilirkişisi incelemesi ile her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebepler doğrultusunda;

  1. Dava konusu tapu payları ve bağımsız bölümler üzerine üçüncü kişilere devir, temlik ve ayni hak tesisini önleyici ihtiyati tedbir konulmasına,
  2. Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü ve sözleşmeye ağır aykırılığı nedeniyle geriye etkili olarak feshine,
  3. Yüklenici ve diğer davalılar adına kayıtlı olup sözleşme kapsamında devredilen pay veya bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline,
  4. Sözleşmenin tasfiyesi kapsamında tarafların karşılıklı edimlerinin bilirkişi incelemesiyle belirlenmesine,
  5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesine.

müvekkil adına saygıyla arz ve talep ederiz. [TARİH]

Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]

EKLER: Tapu kayıtları, sözleşmeler, bildirim ve ihtarnameler, arabuluculuk son tutanağı (gerektiğinde), fotoğraf ve krokiler, ödeme belgeleri, ilgili idari belgeler ile somut olaya göre sunulacak diğer deliller.

Kullanım Notu

Köşeli parantez içindeki alanlar somut olayın özelliklerine göre doldurulmalıdır.